正处于按揭状态的房子，可以进行二次抵押吗？首先明确的是

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正处于按揭状态的房子，可以进行二次抵押吗？。按揭|抵押|状态|房贷|处于|房子---

首先明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，最终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。

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按揭房二次抵押有什么要求?

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首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。

其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于再次抵押。

最后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?

为什么按揭房具有二次抵押的价值?

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我们办理房贷的时候，至少都缴纳了20%-30%的首付款，而且经历了几年甚至十几年的还款，我们的借款本金越还越少。同时，房价的不断攀升，按揭房价值也水涨船高。

这样，我们的按揭房，释放出非常大的溢价空间。这部分的溢价，也就成为了我们按揭房产新的抵押价值。

对于按揭房产再次抵押的利率：对于二次抵押的房产来说，因为对于抵押权人(银行或其他权利人)，并不是首次抵押，所以风险系数也会变高，那么贷款的利率，一般也是高于纯首次房产抵押贷款的利率。

小小金融表示，不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。目前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，建议最好提前向心理准备。