每平米30万港元！近16个月香港楼市没跌过与香港楼市相比

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与香港楼市相比，内地即便是四个一线城市的房价在前者面前可能都是“渣渣”：香港湾仔地区一处位置很好的29平方米房子，卖价叫到890万港元，合每平方米30万港元。而去年春天这一地区平均房价才19万多港元。

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香港楼市

北京胡同、上海陆家嘴在这29平米的房子面前都有些相形见绌。尽管这套房子可能是个特例，但它也折射出香港楼市的“变态”。

3月29日，中原城市领先指数CCL报174.94点，再创新高，按周升0.54%，连升两周共2.4%。同日，香港差晌物业估价署编制的整体私人住宅指数的最新数据是364.1点，按月升1.6%，属于连续第23个月上升，为历来最长升浪。

自2016年11月起至今，该指数累计16个月创历史新高，楼价按年累计升幅达16%。也就是说，最近这16个月里，香港楼市每月都在创新高，每月都有不一样的价格。

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具体看，香港大户型价格涨得更快。主要反映豪宅（大户型）市况的CCL（大型单位）最新报182.90点，连续两周创历史新高，指数按周升4.83%，连升3周共7.34%，明显跑赢中小户型。事实上，按最新一轮升市21周来计算，CCL录15升6跌，其中8次创新高，累计上涨16.27%，明显高于同期的总体CCL和中小型CCL，前者为累计上涨10.22%，后者累计上涨8.99%。

如果仅仅从香港本地楼市供需的基本因素看，房价走势符合其内在逻辑。土地供应没有大的改观，二手楼供应仍然紧张，卖方敢于叫价，买家趋之若鹜。再加上政府预算案里没有提到今年要对楼市出台调控措施，使市场大为放心。香港分析师认为楼市升浪将持续。但是，香港是一个小而开放的市场，极易受外界因素影响，虽然楼市的供需主体是本地企业和本地居民，但是资金价格不是本地所能够决定的。

另有一方面，利率对于香港楼市的影响同样至关重要。一个数据是，与楼市按揭相关的一个月同业拆息连续第五日上扬，上周三更是升穿1厘水平，虽然其中有季节因素，但是趋势引人关注。另一个数据是，金管局在上周三发布的《货币与金融稳定情况半年度报告》提出，香港家庭负债占本地GDP的比率于去年第四季度升至70.2%，创下新高。

报告认为，随着楼价上升，置业负担进一步趋紧，楼价与收入比率及收入杠杆比率也同步上升。楼价收入比率由2016年第四季度的15.9，升至去年同期的16.4，高于1997年的高峰值14.6，收入杠杆比率也升至74.1%，远高于50%的长期平均值。