调控一周年，这个城市商住公寓成交下滑94%! 距离去年北京“317新政”出台已经整整

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距离去年北京“317新政”出台已经整整一年了，这一轮楼市调控力度之大、持续时间之强也是史上罕见的，当然严格的政策下楼市调控的效果也十分明显，就拿全国楼市的风向标北京来说吧，数据显示，在楼市调控一周年之后去年北京商住公寓仅成交3589套，同比政策没出台之前全年成交67013 套商住公寓，下跌幅度高达94.6%，这也说明楼市在政策的作用下全面降温，未来房价想要出现大幅度上涨几乎不可能。

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自2015年年底的楼市上涨以来，在去年3月17 日前全国楼市都表现的十分疯狂，特别是楼市风向标北京显得十分狂热，但是在3月17 日，北京出台了“认房又认贷”、提高二套房首付的“3·17 新政”之后，北京楼市就逐渐的走向了冷静，随着炒房者被政策限制在楼市外，北京房价走出了一波独立下跌的行情。数据显示，在限价政策的作用下北京新房价格连跌9个月，二手房方面价格也下降了15%~20%，平均每平米下跌1万元~1.5 万元左右，基本上买一套二手房可以剩下百来万。

凡是对楼市比较关注的朋友都知道，只要房价出现下跌，那么购房者观望情绪就会更加浓厚，这也是为什么现在房价明明下跌了，但是成交量萎靡的原因。在这样的购房心理影响下，虽然北京房价出现了幅度不小的下跌，但是因为在购房者观望情绪升温的背景下北京楼市的成交量也出现了下滑，其中截至2018年3 月北京新房成交量同比下跌48.7%，二手房成交量也下跌了52%。

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看的出来政策高压之下，北京楼市调控效果十分显著，不管是新房还是二手房或者商住公寓的成交量都出现了明显的下跌。笔者还注意到一点，那就是从去年开始北京就大力的推进共有产权房供应，共有产权房最大的特点是政府拥有部分产权，导致房价会比市场上的房子便宜很多，而在2018年这些新增的共有产权房将大量的进入到北京楼市，所以整体来看不排除成交楼市在2018年继续降温的可能性。

不只是北京房价出现下跌，在全国收紧楼市政策的背景下其他一线城市的房价也出现了下跌，例如上海、深圳、广州这几个城市的房价也出现了下跌，虽然幅度可能并不大，但是房价下跌却是不争的事实，这也打破了大家一线城市房价不会下跌的认知。另外还有一个重要的数据，那就是在2017年北京和上海的常住人口数量出现了下跌，这对于一线城市的楼市来说是一个坏消息，大家之所以坚定相信一线城市房价会涨就是因为一线城市对外的人口吸引力大，现在一线城市的人口出现下降就会让大家对一线城市的房价失去信心。

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在二线城市“抢人大战”进行的如火如荼的时候，如果一线城市不做出应对的话，可以预见的是未来像北京这样的一线城市房价有很大可能会继续下跌，这也是前段时间北京出台人才新政的原因。总之，笔者认为在政策的作用下，今年北京楼市很难出现上涨。

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