武汉楼盘8万套新房入市刚需购房窗口期打开武汉市房管局昨发布《2018年第二季度

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武汉市房管局昨发布《2018年第二季度全市预计达到销售条件的商品住房项目清单》。

从明天(4月1日)起的三个月内，武汉市全域范围内预计将有98个商品住宅达到销售条件入市开卖。

这些住宅的总面积约805.62万平方米。差不多就是8万套新房。

我们对比一个数据:

去年上半年，武汉市商品住宅总供应量为886万平米。

也就是说，今年90天的供应量差不多与去年的半年持平。

政府用加大供应的方式在进一步稳定市场预期。

3月份的市场成交情况也表明，市场的供求的天平向买方一侧有了微弱的倾斜。

以最近入市的6个楼盘为例(保利大都会、碧桂园泰富城、融创观澜壹号、金地悦江时代、万科翡翠玖玺、新港长江府)，除融创观澜壹号据称是当天售罄外，去年常见的"日光"情况已然不再。

去年上半年，武汉的日光盘数量达90个，严重的供不应求。现在卖方市场似有所收敛。

自去年7月至今，武汉市已先后四次清理并发布可入市楼盘项目清单，目的也是增加供应、引导预期。

华仔了解到，这几个月，一轮紧似一轮的监管措施下，加上调控的长期性已成为市场共识，房企拖延上市、变相捂盘的心理预期将越来越多地被打破。

武汉市对预售行为的监管也越来越严格。比如本月的新规定，房企取得预售许可证后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。

也就是说，不允许再营造连夜排队的场景。

这对购房者特别是刚需来说是相对有利的一个窗口期:入市节奏的普遍加快，购房者的选择面相对扩大，加上武汉严控备案价，短期内房价出现较大波动的可能性小。

从此次公布的楼盘清单来看，武汉16个行政区内二季度均有新盘入市。其中大武昌片区最多，29个项目。数量超过了大汉口片区(14个)和大汉阳片区(13个)的和。

98个项目的详情分布如下(数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局官网):

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