15万方!有酒店、办公和商场!临港又一楼盘揭面?
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最近,临港官网发布了恒旭·铜雀台的环评公告,似乎透露恒旭·铜雀台的小细节哦~
酒店式公寓+办公+商场?铜雀台准备这样修?
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3月初,临港官网发布了铜雀台的环评公告,里面对于建筑类型是这样说的:
楼盘|商场|酒店|铜雀台|办公---
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图源:临港官网
总建筑面积为157911.6平米,其中地上109911.6平米,地下48000平米。地下部分主要是停车场,而地上部分是重头戏——
包括3栋公寓式酒店、4栋办公楼、1栋商场以及4栋沿街商业。
酒店:69581.6平米
商业:40000平米
配套用房:330平米。
值得一提的是,还约定了公寓式酒店主楼为分别是23、25、27层,办公楼为16层,商场为3层,沿街商业为2层(局部3层)。此外,地下面积也有约定,也就是说,商场部分通过地下面积来增加体量的通道基本被锁住了。
公寓式酒店、办公、商场?恒旭·铜雀台的内涵还真是丰富哦!
现场探访:打围开建,售楼部出具轮廓
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恒旭·铜雀台二期位于护国路一侧,与恒旭大酒店相毗邻,项目已经打围多时了,目前正在火热修建中。
小编经过的时候,发现现场公示的工程进度显示,铜雀台于2018年1月开工,预计2019年竣工。仔细看了一下项目的进度,除了打围以外,内部在做土石方工程,而疑似售楼部的建筑也基本呈现了。
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根据现场公示的平面图,似乎我们连未来恒旭·铜雀台的楼栋布局也可以猜测一二了:结合楼栋高度和环评要求来刊,1、2、3#楼设计为27F,可能是未来的公寓式酒店。而4、5、6、7#楼设计为17F,可能是未来的办公楼的位置。而A商业设计为3F,应该是未来的商场的位置。而B、C、D、E商业沿护国路分布,应该是未来的沿街商业。当然,这只是小编的猜测,未来如何呈现还请等项目正式出来之后。
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底图来源铜雀台施工现场公示,标注仅供参考,请以实际呈现为准
后市预测:何时入市是关键?
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当时铜雀台地块出让时,被冠以“恒旭五星级酒店二期”之名,因而其产品业态不出意料的有“酒店”类型。只是,恒旭五星级酒店一期商业权重高、体量大,开发单位确实压力很大。不知是不是出于这个考量,铜雀台项目自然多了一些公寓式的业态,此外,“办公楼”业态在临港其实属于“摇摆位”,此前也不乏改为公寓的先例。
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恒旭酒店
也就是说,即便是商业设施用地,也不是没有“走展”,当然就看恒旭想要如何操作了。正如文初所言,目前临港处于短期内的空窗期,但如若按现在的推地节奏来看,未来临港的房源将会来到一个高位。基于这种状况,铜雀台何时入市就会成为一个比较考究的点。
小编个人觉得,当然是越快越好啦~毕竟现在依旧是临港房源相对较少的时期,对于商业项目来说,是不错的入市契机。
【写在最后】
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临港房子多吗?
No!根据临港房管局3月公布的数据显示,目前临港在售楼盘仅有2个,未备案库存为62套。就说最近开盘的白沙鹭岛,也是一批次开盘即售罄。
临港房子少吗?
不完全!稍稍统计了临港已拍待推地块,包括鸿通的285亩和铁投的299亩居住用地,供应量应该会相当可观。此外,这个数字还不包括其他一些“类住宅”,例如loft公寓等产品。
只是,目前的临港楼市处于一个“窗口期”,青黄不接之下基本只有邦泰一家有房在售。未来会否有重要变化,还要看接下来的推地节奏如何了。
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