首套房首付比例70%，史上最严调控政策了解一下？自去年实行限售政策以来

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自去年实行限售政策以来，我们觉得楼市调控政策已基本到位，很难有什么新的突破。其实，目前有五大监管措施分别从限购、限贷、限价、限售、限售等方面涵盖了房地产市场。监管手段虽然不容易创新，但这并不意味着监管的严重性已得到最大化。

3月31日，海南省出台的最严厉的楼市调控措施，中国房地产的历史，虽然是购房、限制销售的投资组合，但已经超出了以往的限制。

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历史上最严格的是什么？5年销售5年社保+ 70%首付款！只要对房地产市场有了解的朋友都会知道，尽管其他城市已经实施了超过5年的限制政策，或要求非本地户口需要缴纳五年以上社保买房，但5年销售和5年的社会保障，再加上最高首付比例70%，是最严厉的市场监管。

当然，大多数外国人去海南买房。他们大多投资度假。他们估计这一数额占了很大的比例。如果只是从首期付款比例，甚至70%，它可能不会有很大的影响，人们谁想买房子在海南。但是，海南除了把70%的首付购房、限售捆绑在一起外，还明确提出了一个概念，即省外享受性需求，并以此确定省内享受市场需求的调控方式。

虽然对大多数买主来说，在海南买房子很远。而由于其独特的地理位置，海南完全是一个例子，在全国房地产市场。所以，海南所施行的最严格的市场监管政策对海南省影响并不大。

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外国人可以在海南省买一套房子，最低首付款比例为70%。虽然并不清楚其他城市是否有跟进这一政策，但对于大部分城市来讲，房贷利率的上升已经是个不能改变的事实。当利率变化不足以对房地产市场有足够的影响力，可以通过提高首付比例加码调控

除此之外，海南省对投资购房者的需求态度很清楚，5年的限购期是短暂的，它能使最想短线交易的房地产投资利润不会停止，更不用说房地产了。对投资者的限制也表明，房子被再次使用，而不是油炸的基本理念。

将来有一天，当你想要在某个大城市买套房子的时候，也许就突然发现当地的首付比例已经不是30%了。