西安8家楼盘，5家称无房可卖!有购房者非全款不被通知!市房管局出 “一些开发商或者代理机构工作人员

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“一些开发商或者代理机构工作人员，人为制造紧张氛围，一旦发现直接暂停其网签销售。”3月31日下午，西安市房管局就规范开展商品房销售活动，与30余家开发商签订承诺书，以进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，保证消费者公平、公正购房。

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西安市房管局相关负责人介绍，在售房过程中，有个别经纪机构以限贷收紧、首付提高等为幌子，散布谣言、传播谣言，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使购房人被动接受。在一些楼盘销售中，有些销售人员甚至带有歧视性地选择购房者，如“全款购房者请进、按揭贷款的门口、公积金贷款的免谈”等做法，对西安楼市的健康发展带来了恶劣的影响。

该负责人表示，针对在巡查中发现的这些情况，3月30日下午，该局下发通知，明确提出各房地产开发企业或经纪机构要规范商品房销售行为。

通知要求，开发商不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

3月31日下午，来自万科、保利、融创、碧桂园等30多家知名房企的负责人或销售人员参加座谈会，并现场签订了规范开展商品房销售活动承诺书。

西安市房管局相关负责人介绍，后期房管部门将继续加大监管力度，一旦发现违反通知规定的销售行为，将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，并通报规划、建设等部门实施联合惩戒。

2018年西安市主城区及长安区上市262个项目，有225509套商品房，约2697万㎡。该负责人提醒市民:西安市上市交易房源充足，建议大家购房勿跟风。

走访8楼盘 5家称无房可卖

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近日多位市民向华商报热线反映西安楼市火爆，很多楼盘无房可卖，个别开盘的楼盘只要全款购房客户，真实情况究竟如何?华商报采访人员昨日先后走访了不同区域的8个楼盘。

有楼盘刚公示就售罄

枣园南路的鼎诚·馥桂园楼盘售楼部内十分热闹，销售人员表示楼市火得很，目前均价1.1万元，销售顾问一般都不太接待客户。最近新落户的购房者很多，因为落户很容易，销售人员称可以首付三成，但公积金贷款一般开发商都不喜欢。

在大庆西路的亿润锦悦汇，销售人员称房子不多，有现房，均价1.6万元，可以三成首付，售楼部现场人气很旺。位于汉城路的当代宏府MOMA售楼部内人很少，销售顾问称目前无房可售。3月24日刚开过盘，当天380套房全部售空。采访人员发现，该楼盘是西安市物价局公布的今年第7批商品房价格公示项目之一，公示总套数380套，公示时间是3月16日。也就是说，公示开盘后即售罄。

在科技二路的万科翡翠天誉内，售楼部空荡荡的，销售顾问称目前没有房源可售。“现在都是抢房子呢。”据了解，该楼盘之前房价卖到了一万六七。

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有楼盘开盘却不许进

在科技六路附近的保利·天悦，依然是无房可卖。一位南方口音的老先生拿着手机信息给销售顾问看，上面显示的是有关部门公布的4月份西安在售楼盘，其中就有天悦在内。“已经卖完了啊!”销售顾问称，老先生质疑说现在还没到4月份，销售人员于是改口说不知道哪栋楼要开盘。

在科技八路附近的金泰新理城，采访人员刚来到售楼部门口停车场，就被保安挡住了，称正在开盘，人、车都不能进入，买房者需要和销售顾问联系才能进入。“开盘都不允许看房子了?”同样被挡住的一位市民郁闷地吐槽。西部大道的金地·西沣公园，销售顾问称无房。在西安宸府，咨询者络绎不绝，但依然是无房可卖。

资料带齐却买不到房

采访人员走访发现，在上述8个楼盘中，有5家楼盘只接受咨询，都无房可卖。是开发商在捂盘吗?一位购房者称，他在高新区看上一套170多平方米的，总价400多万元，单价是2.3万元，实在令人咋舌，即使想买还得等，因为压根儿就没开始卖，他认为这是在捂盘等待更高的价格。他告诉采访人员，就在这家楼盘，碰上一对维权的老夫妇，此前他们进行了登记，但开盘并未获通知，老夫妇来问，解释说只通知了全款购房者。“几百万的房子，一下子要交全款，太可怕了。”这位购房者感叹说。采访人员在一家售楼部碰到了一位中年男子咨询，他对销售顾问说自己资料都带齐了，可惜却没房子，只得离去。

西安一位不愿具名的独立地产评论人分析说，关于房源紧张的原因，一是因为每年11月15日到3月15日的禁土令不能施工，导致多个项目达不到施工进度无法拿到预售证，推迟了上市时间;二是宽松的落户政策为西安楼市注入了大量的购买力。

来源: 华商报陈思存、李琳、黄利健实习生妥瑾菲