刚需们注意!“三价合一”出台，深圳客正加速返回中山楼市! 每一年的三月对于中山房地产市场来说

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每一年的三月对于中山房地产市场来说都是一个关键的月份。去年三月，中山正式实行限购政策，不少投资客被驱赶出中山新房市场。时隔一年，深圳“三价合一”正式落地，在“高首付、高税收”的置业压力下，不少深圳购房者都会把目光转移到临深片区。

果不其然，本周末中山楼盘又重现多批深圳客的身影。

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而深圳客的重返，想必又会激发某些楼盘的加价热情，看来没买房的人又要彻夜难眠了。

3月28日，传了几个月的深圳“三价合一”终于落锤定音。

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中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委三部门印发红头文件，要求建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

对于楼市新政，投资老道的深圳客反应也是较快。

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政策缓冲期，24点之前:中介公司昨晚许多店都爆满。有业主报价急降，也有少数业主却借着热度把价格抬高了一点。为了赶在政策落地前买房，很多买家甚至连房子户型都没看，只要能联系到业主，立刻买。

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目光瞄准临深片区，中山再迎深圳客

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“三价合一”落地后，深圳也溢出了部分客户赶来中山买房。据资深业内人士透露，周六一大早，就有10多批客户出现在火炬某楼盘，并且有几批已经马上下定!

为什么会出现这种情况，原因非常简单!

深圳实行“三价合一”后，购买二手房的门槛和成本都抬高了，买房者能向银行贷到的钱少了，自然需要掏更多的钱，那么想买房的买不起了，接盘侠也就直接被灭掉了一半。

然而买不起房的人就真的不买了吗?那你就大错特错了!买不起就转移到临深片区啊。例如把目标转移到中山，未来深中通道建好后，往返中山就是三十分钟的事情而已，并且深圳的房价足足是中山的8倍，退一万步来说，未来在深中水上巴士、深中通道的交通建设带动下，过上双城生活也不是什么不可能的事情。

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外地客与本地客交织

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中山的刚需们要小心了

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据深圳链家数据显示，深圳二手房市场首次置业的购买比例为58%，改善性买家比例为18.5%，占比极高的二手房刚需客群受影响非常大。房讯哥相信，这部分群体肯定也曾经想过到中山置业，只不过深中同城的不确定性太大，因此一直在犹豫。在新政的助推下，这一部分的购房者到中山置业的决心肯定会加强。

限购政策实施以来，中山已不再是过去那个由外地投资客占据主场的状态，本地投资者已成为中山楼市的新力军。在这波新政的助推下，中山楼市在短期内会想必引发新一轮置业热潮。

而外来客户与本地客户交织，最开心的莫过于是开发商了。房讯哥相信，尽管楼市调控越来越紧密，但是只要有一点风吹草动，某些爱“作si”的开发商肯定会把持不住，先来一波调价刺激刺激市场。

与之同时中山的房贷利率也一直在上涨，以前房贷利率还能打骨折，现在不仅折扣没了，基准也是消失不见了。2018年初，中山首套房基上涨10%是最普遍的也是最优惠的利率了，最高甚至可以去到上浮40%。而二套房方面，又以上浮15%和上浮20%最为普遍，个别银行需要上浮30%甚至40%。信贷收紧已是大势所趋，并且未来在新一波置业热潮的刺激下，购房成本也是随之增加。

如今全国限购正在加码，中山到底会不会也走上“三价合一的”道路呢?

这一点房讯哥当然是无法预料的了。不过据有媒体爆料，早在年初中山就有传过一股三价合一的风潮，不过一直没有执行。

但是不管政策如何变化，尽早上车一直以来都是不变的真理。但是刚需们买房还是要稳定心态，货比三家!

附上广东限购加码一览:

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深圳

3月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。

广州

3月30日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调，申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。