万科董事长郁亮警示风险，房地产行业内在逻辑发生巨变！
作者 | 范智林
来源 | 金融智库
万科董事长郁亮
2018年3月27日上午，万科在深圳大梅沙总部召开2017年度业绩发布会。
看空中国楼市，呼吁房企转型
万科董事长郁亮表示，中国房价单边上涨时代已经结束，现在房地产的矛盾不再是短缺而是不平衡。
“过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺。”
“过去20年我们房子盖的太多，但配套服务还比较滞后，一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。”
“我们认为住房的全面短缺时代已经结束了。现在的问题不是短缺，而是不平衡不充分。”
不平衡表现在不同城市的分化现象特别明显，所以对于客户要精细分析；不充分主要是指服务不充分，不动产领域的周边大有发展。
在谈及房价问题时，郁亮非常明确的表示：“中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。”
“房地产企业需要把自己看成制造业，服务业赚钱，不能靠不动产的单边上涨赚钱。”
“行业必须做出改变，如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。”
行情预判失误，万科丢了老大
实际上，这已经不是万科第一次站出来表示看空房价了，只不过之前被现实 “啪啪啪”无情的打脸了。
早在2012年，时任万科总裁的郁亮就曾经预言房地产行业即将进入“冬天”，并且会持续相当长一段时间
2014年初，当时的万科副总裁毛大庆也曾经在一次内部会议上透露出对于房地产行业前景的悲观看法。
万科管理层的这种观点，也影响到了万科这几年来的经营策略，这为后来恒大地产的弯道超车创造了契机。
从2012年前后开始，万科在拿地开发方面就不像之前那样积极，开始采取收缩战略，强调现金为王的策略。
与万科早早启动“去杠杆”战略不同，许家印的恒大却在2012年前后开始大举“加杠杆”，拼命拿地扩张。
恒大董事长许家印
结果就是恒大在2015年开始的那波房价暴涨中成功超越万科，成为地产一哥，许家印的身家也水涨船高，一度问鼎中国首富。
而万科则陷入了持续不断的麻烦之中，不仅痛失行业老大地位，而且在“万宝之争”中还差点被卖菜的野蛮人姚振华给收购了。
布局住房租赁，转型当包租婆
不知是万科高层对自己的预判很有信心，还是因为人到中年又遭遇了太多变故而看破红尘，万科似乎开始朝着“佛系”地产公司的方向发展。
对于丢失地产一哥的位置，万科显得十分淡定，不仅没有打算 “加杠杆”从恒大那里抢回来，郁亮甚至豁达的说：“我们早就不再看重第一第二了，我们心中现在只有美好生活。”
对于企业未来的发展方向，万科也表现出了追求稳健的选择倾向，想当一名旱涝保收的“包租公”，这大概是从深圳、东莞的原住民身上学习来赚钱智慧吧。
从2015年成立长租公寓品牌“泊寓”以来，截至2017年，万科泊寓累计获取房源超10万间，开业超3万间，覆盖29个一、二线城市。
郁亮表示，万科完全具备跻身全球最大住房租赁企业行列的条件，未来发力点将继续以集中式公寓和家庭公寓为主，计划2018年新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。
在3月27日万科的业绩发布会上，郁亮明确提出一个目标：万科要进入全球最大的住房租赁企业行列，计划用三年时间赶超德国、也是全球最大的公寓租赁企业。
看来万科真的是铁了心要把“包租婆”事业发扬光大，只不过可怜了在大城市漂泊的年轻人，房租又要涨了，钱包又要瘪了！
近日关于“房租暴涨”话题的报道
因为城中村里的农民房都被“征收”去改造成高档公寓，廉价的房源越来越少，大家只能“被迫”消费升级了！
正所谓失之东隅收之桑榆，万科被抢走了“卖房子”行业的老大地位，却得到了“租房子”行业的老大地位。
看来“让建筑赞美生命”这句广告词，可以考虑改成“让涨租赞美生命”。
毕竟大伙都将住上精装修公寓，工作也将变得更加努力，劳动的人儿最光荣，最值得赞美了！
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