惠州2018首季度土地收金35亿博罗地价最高惠城排第4 [摘要]相比疯狂的2017年惠州土地市场

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[摘要]相比疯狂的2017年惠州土地市场，进入2018年后，有明显放缓的趋势。据房掌柜不完全统计，首季度惠州没有任何商业和住在用地流拍，一共成交25宗，共计总面积约103.8万平米，总收金约34.82亿元，土地成交均价为33 ......

相比疯狂的2017年惠州土地市场，进入2018年后，有明显放缓的趋势。

据房掌柜不完全统计，首季度惠州没有任何商业和住在用地流拍，一共成交25宗，共计总面积约103.8万平米，总收金约34.82亿元，土地成交均价为3353元/㎡。上述数据与去年同期相比均分别减少25宗，成交总面积减少约30万㎡，总收金减少22.8亿元，以及平均地价下降962.45元/㎡。

有业内人士表示，2017年土地市场火爆刷新历史记录，以及楼市处于成交高位导致不少地块延迟推出等影响，新年首季度土地成交表现有所回落。

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大亚湾、仲恺土地出让最频繁有两县区至今0出让

从各县区的情况来看，惠州土地出让呈现出两级分化的趋势。

土地出让最频繁的是大亚湾区和仲恺高新区，在一季度分别出让10宗地块和8宗地块，共计出让土地面积为25.5万平米和61.7万平米，总收金分别为10.4亿元和17.3亿元。

需注意的是，大亚湾区10宗地块均以底价成交，尽管大多数地块地理位置优越，但地块属于村企合作的性质，企业与村集体在正式挂牌前已约定后续合作的各项事项，招拍挂仅走流程的形式，故均以底价成交。另外，仲恺区的地块则主要以潼湖生态智慧区的地块出让为主，碧桂园成为最大的赢家。

房掌柜还看到，主城区惠城在一季度也仅买了5宗地，成交面积仅为10万平米，总收金也仅刚过3亿元，土地市场显得相当惨淡。有港股上市企业的拓展工作人员向房掌柜表示，受楼市和土地市场火爆影响，城区不少地块入市时间有所延迟。

历来是惠州土地出让"大户"的惠东县和博罗县，也显得后继不足，首季度均各只有1宗地块出让，巧合的是买家均为保利粤东公司。

而惠阳区和龙门县的土地市场则出现"断档"，首季度均无商业或住宅用地出让。

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全市平均地价超3300元博罗逆袭价格最高

据房掌柜不完全统计，2018年首季度惠州土地市场的平均地价为3353元/㎡，数据环比上季度下跌43.6%，与上一年同期相比，同样下滑了28.7%，而2017年全市的平均地价是4641元/㎡。

各县区的情况来看，受出现溢价的影响，此前地价处在全市较低水平的博罗县和惠东县，排在前2位，分别为6636.5元和5196.6元，不得不提的是，由于上述两县区在一季度均只卖了1块地，故地价排在全市前列纯属意外，无太大参考意义。

大亚湾区、惠城区和仲恺区分列第3至5位，地价分别为4091.7元、3156.5元和2798.9元。惠阳区和龙门县则因没有地块出让，没有平均地价。

对于房企关注的惠城区首季度的地价仅为3156.5元/㎡，仅高于仲恺区排在第4，受地块以底价成交且多宗村企合作的影响有关。

外来房企入惠拿地忙本土房企主攻村企合作地

与往年的情况相同，开春后惠州土地市场依旧是外来房企的天下，至少有10宗地块落入外来品牌房企囊中，尽管本土房企在首季度拿地的块数高于外来房企，但首季度出让的优质商住地悉数被外来房企斩落。惠州合纵联行认为，屡现溢价成交地块，表明房企仍看好惠州市场。

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从惠城区到惠东博罗，都可以看到外来房企在惠州拿地的忙碌身影。碧桂园成为首季度土地出让的最大赢家，一举夺下仲恺、大亚湾4宗地块，总耗资超过15亿元人民币，获得60万平米的地块，占全市首季度土地总面积的6成左右。

惠州2018首季度土地收金35亿 博罗地价最高惠城排第4