多个城市买房规则生变!新一轮全国范围调控又来了
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调控|规则|多个|买房|选房---
杭州、海南、西安、成都、武汉……新一轮房产调控又陆续登场。
今年来正当有些人以为,今年楼市调控可能放松的时候,各地政府机关再度出手了。
种种迹象都表明,房地产调控会继续从严。同时,"房子是用来住的,不是用来炒的"这个大方向不会改变,即使调也不会背离这个核心思想,并且中国的房产,其实并不算稀缺,无论从政策的指导方向上还是房子的数量上来看,楼市再次暴涨的可能性,微乎其微。
小编梳理了近一周几个城市的调控政策及措施。
海南加码限购:非琼籍居民家庭只能买1套,且首付不低于七成
3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步细化我省房地产市场限购政策,坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。
通知要求,全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。
非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。
深圳:调控加码遏制二手房投机炒作
日前,深圳市多个部门联合发布通知,要求在二手房交易中,贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价,这三个价格,要实现"三价合一"。
所谓三价合一,指的就是,二手房交易中的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,这三个价格要统一起来。这一招,被认为是遏制"阴阳合同""高评高贷"的重要举措。
西安:房企和中介不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购
陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发"关于进一步加强商品住房销售管理的通知",要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。
通知要求,房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购。
成都:刚需家庭购买商品房可优先摇号,信息造假者3年不得登记
媒体3月31日报道,2017年11月16日,成都市发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,全市商品住房开盘销售正式采用公证摇号排序选房的方式。
今(31)日,采访人员从成都市城乡房产管理局获悉,为坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,进一步深化房地产市场分类调控,切实支持成都市住房刚需家庭自住购房需求,成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下简称《补充通知》)。依照《补充通知》,成都市商品住房开盘销售将按照"棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人"的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
武汉:将开展联合巡查,严查捂盘惜售
武汉市房管局30日公布了第二季度全市预计达到销售条件的98个商品住房项目清单,预计今年4月至6月将有805.62万平方米新房上市销售。武汉市房管、国土部门已建立房地产项目开发联合监管机制,将开展联合巡查,严查开发商捂盘惜售行为。
武汉市房管局相关负责人表示,将进一步加强房地产开发项目管理,定期发布商品房预售信息,加快项目上市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,房管部门将其列入重点监管名单,采取约谈企业、下达整改、重点督办等方式,督促其及时办理预售许可手续,尽快上市公开销售。对经督办拒不整改的项目,将其计入信用档案,暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。同时会同国土、金融部门,在一定时间内暂停其土地竞买资格和银行授信。
【浙江新闻+】
房地产税如何征?房价会不会降?你关心的都在这里
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时下,关于房地产税立法推进的消息成为热议话题。多位业内人士建议,加快制度建设,"开门"立法,推动房地产税实施,最大程度凝聚社会共识。
立法工作进入"快车道"
今年的政府工作报告提出,要"健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。"
3月7日,财政部副部长史耀斌表示,我国房地产税实施的总体思路是 "立法先行、充分授权、分步推进"。
目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。
史耀斌表示,房地产税作为一个世界通行的税种,有一些共性的制度安排,其中包括:对所有的工商业住房和个人住房,按照评估值征税;均有一些税收优惠;收入归属于地方政府;需要建立完备的税收征管模式。
业内人士认为,通过这四点可供参考的制度安排,加上"立法先行、充分授权、分步推进"的总体思路,未来房地产税的大致框架其实已浮出水面。
具体到房地产税开征时间,由于立法工作尚在初审准备阶段,业内人士普遍认为近期开征的可能性不大。
尽管如此,已足以影响人们对房地产市场的预期。
房地产税如何征?
目前,公众关注的焦点在房地产税征收的税基是什么?免征条件是什么?税率定在多少合适?
多位业内人士认为,从政府透露的信息可以明确,房地产税会有一些减免措施,类似于个税的起征点。
北京大学财税法研究中心主任刘剑文认为,不是所有的房产都要纳税,需要保证居民的基本居住需求。
"比如,按照人均30平方米或50平方米进行扣除,保证三口之家100平方米的房子无需纳税,保障居民的基本居住需要。"
有人建议,房地产税收取方法可以按照套数征收。对此,青岛大学易宪容教授认为,单纯以套数征收房地产税不合理。
住房在价值上很悬殊,一套住房可以值10万元,也可以值千万元甚至更高,如果以一套住房作为免征税的标准,会导致征收的不公平。
至于房地产税的税率如何确定,刘剑文建议,税率可以由地方政府根据实际情况自行确定,但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。
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对房地产市场影响几何?
征收房地产税会不会降房价?
在恒大集团首席经济学家任泽平看来,从国外实践经验看,房产税不是政府抑制房价过快上涨的关键手段。
房地产税能否抑制房价,主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。
在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求,房产税会被转嫁给需求方,推高房价和房租,并不能抑制房价上涨。
业内人士认为,房地产税出台的初衷并不是简单应对高房价,而是调整中央和地方财税分配体系。
刘剑文说,房地产税作为税收的一种,最主要的功能是组织财政收入,控房价并不是房地产税的最主要功能。
在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,征收房地产税在某种程度上是为了弥补和替代不断减少的土地财政。
随着存量房时代下土地财政的减少,保有环节房地产税的重要性日益凸显。
不过在上海证券研究所首席分析师胡月晓看来,房地产税可以成为地方重要财源,但短期难以完全替代土地出让收入。
房地产税不能"单兵突进"
部分业内人士和媒体认为,推动房地产税立法和实施,需要加快制度建设,清除各项障碍,科学设定税率。
更为重要的是,需要加大公众参与度,最大程度凝聚社会共识。
任泽平认为,实施房地产税有六大前提条件,均需加快推进:
一是开展全国的住房普查,掌握全国住房的基本情况。
二是建立全国统一的不动产登记系统,准确及时地采集房屋登记和交易数据,实现全国联网、实时查询。
三是统一界定房屋性质。
四是完成房地产税收改革。目前在房地产税收环节,约有10个税种,应重新设置建设、交易、保有环节税赋,避免重复征税。
五是完成《城镇住房保障条例》立法,清楚界定居民"基本住房标准",以确定房地产税的免征条件。
六是完成修订《税收征管法》,为依法治税提供依据。
胡月晓认为,房地产税承担主体是家庭,推出房地产税意味着家庭支出增加。
因此,要缓和甚至完全对冲这种影响,房地产税出台前尤其需改善国民收入中要素分配关系,即加大劳动在国民收入初次分配中的比重,老百姓才有钱缴纳房地产税。
舆论普遍认为,征收房地产税已经按下确认键,希望接下来的每一步行动都能更加透明,有权威的信息和公开的讨论,逐步凝聚社会共识,最终确立最有利于国计民生的征收方案。
(据新华社、人民网、封面新闻等综合报道)
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