交易赎楼契税等专业流程全款买二手房

傻大方小编提示您本文标题是：交易赎楼契税等专业流程。来源是。

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

全款买二手房，需要走哪些流程？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

全款买房又称一次性付款，一次性付款是指买方一次性支付房款的付款方式。针对业主不动产权证书是否在手这两种情况，为大家详细介绍全款买房的流程。

一、全款买二手房，需要走哪些流程？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

（1）业主不动产权证书在手时流程是什么？

客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→过户→缴税、领证→资金解冻、银行放全款→物业交割。

（2）业主不动产权证书不在手时,委托担保公司赎楼的流程是什么？

客户资质审核→査档→签署房产买卖合同→申请提前还款→办理赎楼委托公证→资金监管、→担保公司赎楼→过户递件→缴稅、领证→资金解冻、银行放全款→担保公司放赎楼尾款→物业交割。

二、全款买二手房，每一步应该怎么做？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

1.客户资质审核

深圳户籍：

已婚家庭，在深圳仅限购买2套住宅类房产；

成年单身人士（含未婚、离异、丧偶）在本市限购1套住宅类房产。

非深圳户籍：

大陆居民家庭，提供近5年以上在深圳连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或者社会保险证明的，限购1套住宅类房产（社会保险包含养老、医疗、工伤3项中的任意2项即可）；

港澳台居民以家庭为单位在深圳限购1套住宅类房产，不能购买商业房产；

驻深部队的服役（现役）人员就可以购买1套；

外籍人士必须在深居住满1年才可购买1套自住的住宅类房产；

华侨人士只能购买1套用于自住的住宅类房产。

2.查档

房屋查档，在深圳市房地产信息系统上可以了解房子是否存在抵押、查封等状况。

3.签署房产买卖合同

签订合同时，需要具体合同签署的注意事项，不做详述。

4.申请提前还款

业主需要跟借款银行去申请一下提前还款申请，并打印还款清单，一般需提前30天提出书面申请。

5.赎楼委托公证

业主做卖房赎楼委托公证需要携带，委托人身份证原件，辅助证件原件（如社保卡，居住证，驾驶证，护照等有效证件）、户口本原件、房产证复印件、抵押借款合同原件、买卖合同原件、买受人的身份证复印件、委托书版本。

6.资金监管

买卖双方带齐资料去指定地点做资金监管等手续。

7.担保公司赎楼

担保公司赎楼手续，审批赎楼款资料齐全一般7-10个工作日，出保函一般1-2个工作日，放赎楼款银行收到保函后2-5个工作日。取回不动产权证书的时间一般为5-10个工作日。

8.过户递件

到深圳市不动产登记中心网站预约《二手商品房转移登记（二手买卖）》客户和业主准备过户资料，到号在窗口签署受理通知书。

9.缴税、领证

根据房子的具体情况，算清楚税费，准备足够的钱存到银行卡中，可以刷卡缴费。缴纳税费后，方可取到新证。从过户到出新的不动产权证书，时间大概是5个工作日。

10.资金解冻，银行放全款

等取到新房产证后，将新的不动产权证书复印件以及《纳税申报表》交给过户专员，并拍照复印件发给按揭主办，按揭主办通知银行将资金解冻，放全款。

11.担保公司放赎楼尾款

资金解冻后，担保公司将扣除赎楼尾款。

12.物业交割

（1）通知业主清点设备及各项费用

按照合同约定清点家电设备，并业主结清过户水、电、燃气、物业费、有线电视费用等。

（2）户口迁出

房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

（3）双方签署“交楼确认书”

卖方结清各项费用后，退还交房保证金给卖方。

房产交易中的赎楼罚息究竟怎么算？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

一、什么是罚息？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

赎楼罚息：二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。

二、注意事项

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

1.买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。

2.针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。

3.所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。

元芳有一套贷款30年、贷款总额为205万元的房子，按照等额本息还款方式还款，他每个月需还10277元，第一个月利息为7533元，第二个月利息为7523元，第三个月利息为7513元。目前房贷已还满2年，按照中国银行罚3个月利息的政策，如果他想提前赎楼，需要额外支付22569元罚息。

什么是契税？契税可以减免吗？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

契税是购买新房之后必交的税之一，那购房契税的缴纳标准是什么呢？我们该为自己的房子付多少契税，这点购房者有必要提前了解清楚，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。

一、契税的定义是什么？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、购房契税目前征收标准是什么？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，如果你在深圳购买首套房且房子小于等于90平方米，契税税率为1%，房子如果大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是第二套房，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。此外，非居住用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%。

契税的计税公式为：计税金额×税率，这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。

三、房产契税减免的情况有哪些？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

1.城镇拆迁户

根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号，针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2.夫妻间房产更名

根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3.法定继承人继承房产

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

4.因灾害等重新购房的

根据《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》财税〔2008〕62号第四条，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

四、契税发票丢失后如何补办？

交易赎楼契税等专业流程。流程|交易|专业|1套|契税|全款---

契税发票丢失后，购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章就可以了。加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件，办理前请了解相关部门的工作时间。

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》、《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》、《关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》、《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》、《中华人民共和国继承法》、《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》、《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》

流程|交易|专业|1套|契税|全款---

交易 赎楼 契税 等专业流程

交易赎楼契税等专业流程