重庆人注意！你的房子产权只有40、50、70年，到期了房子归谁？房子产权到期后怎么办！"

说到买房

都是每个人辛辛苦苦

一天天赚来的

有些人就纳了闷了

自己辛苦挣一辈子的钱

换来

70年或者50年的产权证

那么问题来了

产权证到期了

房子该归谁呢？

房子产权

50年和70年的区别

购房者容易混淆了

房屋产权

和土地使用权
问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，

到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:

房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的"；

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，

房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住
宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

一些开发商有意囤地、拖延开发进度，拉长楼盘销售周期，等房子真正到了业主手上，土地使用权已经被“空耗”了好几年，

买新房时这种房子要注意，

一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的，
不然，你买的房子可能只能住四十年或者更短。

房子产权

到期后怎么办?

现在物权法上暂时规定，到期自动续期。

当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一

没有明确的是到期以后是"免费"还是"付费"。

主要有两种做法:

延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果是根据规划需要，

国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。

大家不需要太过于担心

商品房土地试用期限到期的问题

因为商品房的使用年限

包括土地使用权和房屋使用权

如果到期了的话

房主只需要交钱续用

相反

如果国家不让继续使用

房主同样可以获得拆迁补偿

来源：重庆动态

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