中海奥体地块规划公示!低密度，完美户型，限价42000元\/㎡近期

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近期，位于中新大道南、钟南街西楼面价23231元/平的中海奥体中心板块规划公示。

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(图片来自土拍网)

地块限制条件

该地块有70年住宅用地和40年商业用地组成。土拍时规定的限制条件颇多:

1.全部商业须自持经营，不可分割，不可转让;

2.住宅设销售基准限价，为42000元/平方米，精装修交付;

3.当房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，超过部分所增加销售金额的70%补缴土地出让金。

4.全部现房销售。

地块规划

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商业部分(上图最左边部分)有4幢18层的酒店公寓组成。

住宅部分包含4幢11层小高层共88户，

10幢17层“小高层”共536户，

2幢25层、2幢26层的高层共198户。

其中25/26 高层，最上方的4幢17层“小高层”，全部首层架空。

楼间距的话，只有首排和第二排的楼间距较小，43米左右，对后排的低层采光多少会有一点影响。整体的楼间距而言，相比较园区某些豪宅的高层楼间距，还是相当有诚意的。

户型结构

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户型特点:

纯正南北通透

6.9m 观景阳台

四开间朝南，三飘窗

两梯两户，虽不是电梯入户，但走廊空间基本可以私有使用

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户型特点:

南北通透

7.2m 观景阳台

四开间朝南，三飘窗

主卧带衣帽间和阳台

一梯两户，电梯左右双开既保证私密性，还能合理利用电梯前走廊空间

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户型特点:

纯正南北通透

7m 长观景阳台

四开间朝南，三飘窗

主卧带衣帽间

两梯两户，和上面两户型电梯位置变化，单纯电梯前走廊私密性比上两个户型稍差

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户型特点:

三开间朝南

横厅布局，这在周边中海还不多见，外加7m长观景阳台，空间感十足，苏州近期豪宅多配

主卧带衣帽间

电梯布局同上户型

开盘单价会是多少?

1. 42000元/平的基准限价，全精装现房交付

2. 户型完美，低密度，业主圈层起点较高

3. 在苏州中海物业口碑不错的情况下，还有可能引入中海物业的顶配:紫金执事

4. 园区同档次新房:唐宁府的12幢小高层，铂悦犀湖最后几十套小高层售完后，未来的对手就只剩下了中铁建和中海自己了。中铁建的拿地价格是楼面价27757元/㎡，而且需要住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。不限价的独墅湖地块会卖多少可想而知。

综合上面的内容，毋庸置疑，该地块的上市肯定又是一阵“血雨腥风”。

在当前的形势下，超过基准限价的备案，被批准的可能性很小，毕竟限价是目前苏州的基本政策之一。

客观上来说，如果以基准限价开盘，在政府不采用类似杭州的摇号公证举措的情况下，不出茶水费，不要高首付，不捆绑高价车位的情况下，普通人能够买到，真的算是跌跟头捡金条。

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