这样的房子位置好还便宜，能买吗? 今天跟大伙聊聊集资房。前段时间有朋

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这样的房子位置好还便宜，能买吗?。位置|集资房|安置房|回迁房|买卖|房子---

今天跟大伙聊聊集资房。前段时间有朋友留言问到了企业准备搞集资房，要不要买。

位置|集资房|安置房|回迁房|买卖|房子---

集资房是什么情况呢?

政府机关也好或者企事业单位也好，包括职工共同出资盖房子。

基本上是为了解决内部职工的住房问题，有点像经济适用房的性质。

至于到底要不要买?

可以从出发点判断一下。

如果从住的角度来讲，完全没问题。

首先集资盖的房子不影响住，质量还挺好的，往往位置也不错，不可能离你的单位太远，价格要便宜的多。所以如果说是买来自住，尤其是一些刚需的朋友，不用想了直接搞定。

买来出租的话，问题也不大。集资房的租售比还是很高的，因为本身房价便宜，买来租一租也没坏处。

如果从买卖来看，大家要多考虑一下，集资房上市交易还是比较困难的。

从产权的归属来讲，很多集资房不是职工100%产权所有，可能单位出了钱、机关出了钱等等，另外还涉及到土地使用权等，因此很多集资房是办不下来房产证的。

所以从买卖交易来看的话，稍微复杂一些，但也不是完全不可行。

如果这个集资房是在一个非常偏的地方，要慎重;如果这个集资房是在大城市，明显比别的房子便宜好多，倒是可以买之前详细打听一下，这片房子都有哪些规划，未来几年怎么才能变权属，有没有可能拿到房产证，有没有可能上市交易等。

整体上，搞定一套位置好价格好的集资房还是不亏的。

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除了集资房，还有一些常提到的小众一点的房子。

先说说购买安置房中需要注意的问题。

安置房很像回迁房，回迁房就是迁到原来的地方，或者原来的地方附近，而安置房是另外找个地方来安置。

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在安置房的买卖过程中，需要注意以下三方面:

第一个，搞清楚安置房的属性。

一般情况下安置房分两大类，首先是一些市政的大型工程，因为这些工程拆走了，换个地方安置的房子，虽然房子产权上属于个人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多长时间内不能交易买卖。

另一个需要注意的问题就是房子能否贷到款。如果因为房地产开发把这个地方拆了，然后重新安置。一般情况下，贷款都是没问题的，跟正常商品房差不了太多。

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第二个，注意安置房买卖过程中可能存在的风险。

目前安置房的买卖，大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差会很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，很有可能引起诉讼。

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第三个，关注房屋质量问题。

安置房的开发商利润空间往往是被锁死的，如果遇到黑心的开发商想多挣钱怎么办?肯定是偷工减料。

比如说纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，无缘无故就少了一间房，各种混乱。

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再来说一说回迁房。

首先，要了解交易风险。

能交易的回迁房，至少具备两条件:

第一个，拿到所有的权证;

第二个，房屋性质得是允许转让。

差一个都有风险。

很多朋友贪图便宜，在回迁房权证没有办下来之前就交易，那就是在赌。赌什么呢?

赌所购房屋在未来能否把证办下来;赌房主足够善良，不会因房价疯涨有丝毫心动;还要赌房屋过户时，国家不会出台什么特别政策，征收高额税费。

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第二个，要了解房屋本身的质量、结构、布局问题。

一般情况下，安置房的质量、结构、布局会比商品房稍微差一些。

这在回迁房、安置房、经济适用房中是普遍现象。

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第三个，要了解回迁房高出租率带来的隐患。

中国有个词叫“拆二代”，一次拆迁换好几套房子，一夜暴富。这么多房子住不过来，就出租收租金，往往拆迁的楼区人口流动性比较大。

如果是单身小姑娘，在买房的时候，就要多考虑一下安全能否得到保障。

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