一、什么样的商铺才能买卖？
什么商铺值得买？如果你想购买商铺，3个问题必须弄清楚！。值得买|公摊面积|购房者|购房|发展商|租赁者|商铺---

1.房屋的用途和土地用途。

房屋的类型必须是商业用房性质，否则你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2.房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署房产合同。

3.房屋没有租赁登记信息。

若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。另外，如果出租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

二、买商铺需要注意哪几点？
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1.注意公摊面积。

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2.注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定，并非所有的返租承诺发展商都会兑现。

3.注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款时，必须意识到贷款申请万一不能通过的话，自己将面临的付款压力。

资料来源：链家网综合整理

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