楼市真的要变天吗?炒房团撤退房子不好卖房价真的要大跌吗? 炒房者不炒了只是原因之一吧

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炒房者不炒了只是原因之一吧，而且是相互作用的，三四线城市的房子不好卖，炒房者炒不动了自然会选择放弃。

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三四线城市的楼市火热很大程度上是开发商与炒房团联合做局炒起来的，甚至很多中介公司也掺和其中。据一项对15个二三线热点城市的调查数据显示，约有四成的购房行为是投资性的，甚至还有一些难以鉴别的水分，投资性购房比例可能会更高，真正的购房需求并没有市场表现的那么抢眼，否则三四线城市也不会为去库存而头疼了。

炒房团恶性炒房的结果就是导致房价虚高，甚至会出现一二手房倒挂现象，差不多的价格，当然是选新房。

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还有一个原因就是有买房需求的人不愿意买二手房。

在三四线城市，房子作为一种资源并没有一二线城市那么紧张，而且城市的规模也没有那么大，即便偏一点也远不到哪。而且和新房比起来，二手房买卖税费多，流程长，手续麻烦。所以，有买房需求的人很少愿意买二手房，毕竟能买新房谁会选二手房。

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有二手房需求的一般是具有改善性买房需求的购房者，但是这部分人的需求占市场比例小，远远小于二手房市场的供应，更别说他们中的一部分人可能会改变主意直接买房了。

所以，在三四线城市二手房很难脱手。有许多急用钱的朋友都想趁着好时候把手里的房子变现，但是却只能看着市场上的高房价眼馋，然后挥泪降价甩卖。最惨的是，有时候降价也不见得有人愿意接盘啊。

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