破3.2万元\/!破百亿!世纪城宝地大战通宵，还没拍完人已虚脱……
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昨天，杭州一日诞生了三宗区域楼面价标杆 破3.2万元\/!破百亿!世纪城宝地大战通宵，还没拍完人已虚脱……。世纪城|宝地|通宵|大战|完人|钱江---
一直以来，杭州都致力于打造区域性的金融中心，而作为“杭州城市新中心，钱塘江金融城，国际化新城区”的钱江世纪城，更是在近几年厚积薄发，一举成为当下杭州最炙手可热的板块之一。
再看土地市场，钱江世纪城的空窗期长达一年半之久，新房市场早已一房难求。
今天，这宗体量达31万㎡，封顶总价高达102.6亿元的宝地出让，将意味着萧山首宗百亿级标杆宅地自此诞生。
虽然众房企都认为，封顶是大概率事件。
不过，竞拍过程仍较为谨慎，截至发稿前，这场“世纪之战”已进行了9个小时，仍没有结束的迹象……
此次土拍成交情况
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20多家房企出动
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百亿级萧山总价标杆诞生
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钱江世纪城M-04地块，被业内称为是萧山“压箱底”的宝地。
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因此今天的出让，堪称一场“世纪之战”。据采访人员了解，为此而来的参拍房企超过20家。挂牌期间，绿城、滨江、万科、龙湖、融信、旭辉等“大鳄”已相继开始报价。
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钱江世纪城M-04地块航拍图
毕竟地块所在，不仅是杭州城市规划新中心，更是2022年亚运会主会场所在地，还拥有浙江大湾区建设和“拥江发展”战略主战场的利好加持。
地块体量约31万㎡，起始总价达68.4亿元，折合楼面价21867元/㎡，由于50%的溢价上限，封顶总价达102.6亿元，封顶楼面价32798元/㎡。
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钱江世纪城M-04地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
下午1:30，这场“世纪之战”终于启幕。
场面相当壮观，大鳄们出手豪气冲天。
如融信、龙湖等，每一次加价幅度都是“千万”级别，甚至万科、新希望、大家等房企更是1亿、2亿元地往上加价……
不过，对于起拍总价68.4亿元，封顶总价超百亿元的“宝地”来说，这些加价也都是“毛毛雨”。
开拍两个小时后，楼面价终于拍至3万元/㎡，虽然溢价仅37%，但总价已达94亿元。
竞拍仍在继续，下半场的报价开始趋向谨慎，加价幅度普遍降到了100万元，毕竟随着总价的缓慢上升，每一次加价对于房企而言也难免“肉疼”。
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晚上8点左右，仅从30%的溢价拍到40%，就拍了4个小时，而封顶要50%……缓慢的“马拉松”过程中，房企参拍人员们也很崩溃，在朋友圈大开“吐槽模式”
晚上10点半，溢价46.2%，总价终于突破百亿，这意味着萧山首宗百亿级标杆宅地自此诞生。
此时，距离开拍9个小时，已大战400多轮，竞拍仍在继续，但多数开发商人士表示，封顶并无悬念。
仅有的疑问是房企们为夺得这宗“宝地”，愿付出多少“自持比例”的代价，最终结果稍后见评论区。
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△钱江世纪公园
要知道，钱江南岸过去曾是荒无人烟的滩涂，到现在已是杭州楼市最难买到房的区域。
“三十年河东，三十年河西”，如果说过去的杭州，最惊艳世人的非“西湖”莫属，那么如今的杭州，要数“钱江南岸”风头无两。
据采访人员梳理，截至当前，杭州所有涉宅地块的总价排行榜上，前两名的宝座，也是杭州目前仅有的两宗百亿级宝地，都出自钱江南岸。
这已经直观地说明了，资本对于钱江南岸的价值认可。
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(截至发稿，尚未拍至封顶，表格内数字为封顶价)
有业内人士分析称:“如果说，滨江区作为钱江南岸最早的CBD商务区，也是钱江南岸最早被杭州人认可的区域，但今天的土拍结果，已经在说明钱江世纪城的区位价值认同跟滨江一致了。”
从钱江南岸涉宅地块的楼面价排行榜中，也可窥见一斑。
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由于滨江区近几年的推地量较少，萧山区的地价正在全面崛起，和滨江区的地价差也正越缩越小。
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(截至发稿，尚未拍至封顶，表格内数字为封顶价)
目前，钱江世纪城的热盘几乎一房难求，对于不少购房者来说，或许深有体会。
随着备受关注的龙湖天璞，在本周一次性领出了仅剩的一批预售证，也就意味着该项目也已全部清盘。事实上，景瑞天赋、阳光城檀悦、时代奥城等都早已售罄。
不过，值得庆幸的是，采访人员了解到，个别盘还有较多房源尚未领出预售证。
如果在过去，这批房源即便“全款+车位”，再四处“拖关系”，还不一定能买到，但随着杭州“摇号新政”的出台，或许后期购房者买到钱江世纪城，只需要“靠运气”。
由于新房难买，钱江世纪城的二手房价不断上扬。透明售房网显示，顺发美哉美城的二手房近月成交价已超4.5万元/㎡，金昌·春和钱塘的二手房挂牌价已攀上5万元/㎡。
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钱江世纪城超级大片
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△奥体核心区楼盘及配套
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△钱江世纪城南望
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△俯瞰钱江世纪城小学、学军中学
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△钱江世纪城楼宇集中区
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△杭二中、崇文实验学校、娃哈哈总部
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△亚运村地块俯瞰
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△奥体核心区夜景
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△钱江世纪公园
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△博地中心、机场高速夜景
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△整个钱江世纪城夜景
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南部卧城本周出让第二宗
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截至发稿，溢价不到30%
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今天同时出让的还有蜀山南B-18-1地块，体量约25万㎡，起拍楼面价13400元/㎡，封顶楼面价20100元/㎡。
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根据挂牌文件要求，该地块同样需代建B-18-3地块12班幼儿园及道路，幼儿园建成后无偿移交给区教育部门，道路建成后无偿移交给萧山区市政园林公用事业管理处。
此次出让的蜀山地块，位于本周二由佳源房产竞得的蜀山南B-13-2地块东面，当时该地块的竞拍过程长达7个小时，然而最终成交楼面价为16861元/㎡，仅溢价26%，远远未到封顶价。
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蜀山B-18-1地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
今天的出让，参拍房企在10家左右。截至发稿前，竞拍仍在继续，溢价率在30%左右，但楼面价已1.7万元/㎡，结果稍后见评论区。
尽管南部卧城作为承接了大量滨江、萧山老城区等外溢购房者的区域，但2017年以来，南部卧城板块已出让8宗宅地，板块内连续推地，后续仍有充足的土地供应量，未来产品之间的竞争难以避免，对于房企而言压力不小。
目前在售多为尾盘，毛坯高层成交均价约2万元/㎡左右，而二手房均价已在2.7万元/㎡左右。
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地铁旁10万㎡新街宅地
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中铁1.9万元/㎡拿地，刷新区域标杆
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这宗新街街道住宅地块，靠近地铁7号线盛东璐站，体量约10万方，起拍楼面价12700元/㎡，上限楼面价19044元/㎡。
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据采访人员了解，同样有10家左右房企参拍，但热度颇高。
最终，直到晚上6点终于成交，共竞拍了280轮，由中铁置业以封顶楼面价，并且自持3%告终。
这一楼面价早已刷新所在区域地价纪录。业内人士表示:“该地块未来的保本房价在3万元/㎡左右。”
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新街街道居住地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
新街街道也久未推地，上一次成交在2016年9月20日。
当时，阳光城、中南相继拿地，由于彼时萧山市场刚刚崛起，这两块地仅3000元/㎡的起拍价可以说相当之低
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，一入市便遭到疯狂争夺，虽然成交楼面价分别为12760元/㎡、12690元/㎡，但溢价率分别为325%、323%，在当时堪称震惊业内。后来，这两块地也就是现在的阳光城·翡丽公园、中南·君奥时代，近月成交均价都在2万元/㎡左右。
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附4月杭州涉宅地块出让列表
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印梦怡
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-土拍小公举-
福利破3.2万元\/!破百亿!世纪城宝地大战通宵，还没拍完人已虚脱……。世纪城|宝地|通宵|大战|完人|钱江---
2018杭州楼盘地图
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3月版
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超过18)(以小编截图为准)分别获得楼盘地图破3.2万元\/!破百亿!世纪城宝地大战通宵，还没拍完人已虚脱……。世纪城|宝地|通宵|大战|完人|钱江---
一份破3.2万元\/!破百亿!世纪城宝地大战通宵，还没拍完人已虚脱……。世纪城|宝地|通宵|大战|完人|钱江---
(已获奖者不再计入名次)◆探营均价1.6~1.7万元/㎡的大江东板块，谁在买，值不值|小楼爱跑盘
◆有人向房产专家丁建刚发起赌约，老丁支持者押了五个“小目标”，结果……
◆3·15杭州最值得信赖房企投票结果出炉!送楼盘地图+房子空气检测+家装陪签三大福利!
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给坚持看完这场土拍的自己
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