昨天，北京揭开疏解非首都核心功能的面纱，楼市触底反弹吹响冲锋 “北京正在重点打造科技创新中心

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3月22日，北京市人力资源和社会保障局网站发布《北京市引进人才管理办法(试行)》的通知。

通知称，

要建立优秀人才引进的“绿色通道”；北京引进人才原则上不超45周岁，配偶及未成年子女随调随迁，凡符合条件的科技创新等人才均可申请。

通知表示，为进一步优化本市人才队伍结构，加强首都经济社会发展的人才保障，围绕北京

“四个中心”

战略定位和城市总体规划布局，立足首都经济社会发展的多样化人才需求，坚持政治站位，坚持首善标准，以德为先，通过多种方式不拘一格地为本市行政区域内各类创新主体引进紧缺急需人才。

通知明确，凡是符合北京市高精尖产业发展方向并达到一定条件的科技创新人才、文化创意人才、体育人才、加大国际交往中心建设的人才、金融管理人才、专利发明者和北京市紧缺急需的自由职业者，均可引进。

通知称，要建立优秀人才引进的“绿色通道”，符合三大条件之一的人员来京工作的，可快速办理引进手续。

一、“千人计划”和“海聚工程”的中国籍入选专家；

二、“万人计划”、“高创计划”、中关村“高聚工程”的入选人；

三、国家最高科学技术奖获奖人，国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖及以上奖项的主要获奖人，本市科学技术奖一等奖及以上奖项的主要获奖人。

通知表示，

提出引进时一般应在聘用单位工作满2年。引进时年龄原则上不超过45周岁，“三城一区”引进的可放宽至50周岁，个人能力、业绩和贡献特别突出的可进一步放宽年龄限制。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

通知强调，要加强引进人才落户保障。引进人才无产权房屋的，可在聘用单位的集体户落户；聘用单位无集体户的，可在单位存档的人才公共服务机构集体户落户。

上述通知，证实了两个月前我发表的北京曲线松绑限购令的判断！

因为引进的科技创新人才落户北京后，相当于无形中给北京增加了急需房产有购房指标的潜在购房人群。

两个月前的1月22号，我发表了

《北京即将松绑限购令》

（本文已被微信公众号查封，只能在会员系统查看）文中写道：“北京正在重点打造科技创新中心，所以对高级人才的吸引力会通过限购令来适当松绑”

，六十天后的今天，北京市人力资源和社会保障局发布《北京市引进人才管理办法》正式兑现我的观点！

这个最新人才引进通知，给出了如下几个明显的信号：

1.变相松绑北京限购令，因为每增加一个北京新增户籍人口，对应的就是北京增加两个购房指标，因为北京户籍家庭可以购买两套本地房产。

2.标志着北京实施的京津冀协调发展的目的就是把北京不想要的低端产业迁出，就是北京市委书记蔡奇指出的：“所谓腾笼换鸟，就是围绕城市发展定位，按疏解非首都功能要求腾退空间和空间的再利用，目的是提升首都功能，提升人居环境，提升城市发展水平。要按照北京城市总体规划要求推进腾笼换鸟，进一步疏解退出不符合首都发展定位的企业、产业，换上会下金蛋的鸟。”现在，疏解工作取得重大胜利，引进高端工作正式开始，北京市人口从减量开始重新进入增量趋势。

3.本次北京引进人才落户的条件空前宽松，人才引进正是按照打造的四个中心为目标：政治中心，文化中心，对外交往中心，科技创新中心，尤其对科技创新中心力度最大，标志着北京正在打造全球化科技中心的决心。

4.北京科技创新中心就是打造“三城一区”：中关村科学城，未来科学城，怀柔科学城，亦庄经济开发区，而这三城一区就是楼市的下一阶段热点。

5.本通知明确规定“引进人才无产权房屋的，可在聘用单位的集体户落户；聘用单位无集体户的，可在单位存档的人才公共服务机构集体户落户”，说明这些人才的引进根本没必要买可以落户的房产，同样北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》关于义务教育的最新意见指出：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。”这就彻底解决了这些新增人才子女上学的担忧。

6.如果这些科技创新人才有购房需求，而恰恰去年7月26日新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出：“商办地产回归承载业态的属性，将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分。商办地产是用来“干事业”的，是“大众创业、万众创新”的基础，具有较强的产业属性。有利于降低中小企业的办公经营成本，有助于推进“大众创业、万众创新”。发挥商办地产服务行业的“生产要素”作用，助力“双创”空间建设，紧密对接实体经济，能有效支撑经济结构调整和产业转型升级。”

上述新华社发文中，重点就是“商办地产将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设，商办地产是北京房地产业的重要组成部分。商办地产是用来“干事业”的，是“大众创业、万众创新”的基础！”而这些就是科技创新人员购置房产的首要选择。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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责编｜杨青

校对｜甘雨

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