精装均价1.8万元\/!今天一波南京人争看这永久产权的景观房
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近两年来，身边有不少人跟我提到了“海外房产投资”的问题，据我所知，这几年国内确实有不少房地产公司纷纷进军国内外的房地产市场。
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均价1.8万元/㎡!富力海外项目公主湾推首批靠海房源
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最近我正好碰上了这样一个海外项目的分销会，特意去现场了解了现在的海外房地产投资究竟是怎么回事?
今天下午14:30，富力在马来西亚打造的海外项目公主湾，在南京启动分销大会。而我就在现场。
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据了解，富力公主湾位于新加坡对岸、马来西亚第二大城市新山CBD，项目汇集国际五星级酒店、超甲级写字楼、滨海商业街、滨海花园、天际会所、时尚公寓六大业态于一体。
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项目虽然位于马来西亚，可距离新加坡只有“海上地铁”一站的距离。此外又有近两年“一带一路”的政策战略支持，这海外房产项目富力公主湾，开始涌现在南京市场上。
“塞纳天地”项目户型多样，无论你是单身贵族还是一家三口，都能找到适合的户型。更有极具特色的双钥匙户型，买一套得两套，可以一套自己住，一套出租收租金。
我在现场了解到，项目所有户型都是按套内面积销售，没有公摊面积，得房率100%。永久产权，精致装修，每户还附赠一个价值40万元的车位。主推44-137㎡海景住宅单位，均价1.8万元/㎡起，仅为新加坡的四分之一，租金回报率在5%-9%。
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项目的周边配套也是应有尽有，紧邻“滨海钻石商业中心”，新山的首座歌剧院、电影院、凯悦酒店旗下五星级酒店、游艇码头等齐聚于此。
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为什么近年来海外房产如此风靡?
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其实近两年，在国内或者南京市场上宣讲的海外投资房产项目并不少。也确实吸引了不少有意向海外投资或者移民的买房人关注。
投资移民仍是最大因素
据调查，以移民为目的的投资，仍是目前海外购房的主体。对海外投资移民而言，置业是转成永居签证时满足在当地资产要求的最有力的方式。
稳定高回报吸引投资客
相对国内市场来说，海外房产项目通常土地使用年限比国内更长(公寓通常99-999年，部分国家别墅项目可拥有永远产权)，其租金回报也更为可观，这正是海外物业吸引国内投资客的一大因素。
房产基本上都是永久产权
一般在海外投资的话，房产基本上都是永久产权。而且是没有没有公摊面积，得房率100%。在购买的时候会更加实在。
当然海外投资房产也伴随着各种风险，所以在选择上一定要综合考虑:
政治风险，事发突然，原因复杂，影响深远。所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课，尽量挑选与我国外交关系良好的国家。
汇率风险，房产贷款期限都较长。在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
海外置业管理成本很高。比如澳洲墨尔本市规定，对于自家门前的垃圾或者积雪等，必须由自己动手清理，如果超过期限还没作清理，那市政部门代劳，当然业主得支付相应的费用。
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比如说这些海外地产项目……
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XX海花岛项目被传叫停
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之前在国内宣传甚广的某开发商海花岛项目。在今年2月份，被海南省儋州市下达紧急通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停。
这意味着，一旦落实了双暂停政策之后，海花岛就将会进入停工状态。
目前网上有网站海花岛的状态已变成:项目正在内部规划调整。
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某开发商森林城市项目正式停止对中国销售
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某开发商在马来西亚的森林城市项目，总投资会超过1000亿美元，开发周期长达20年，也是该开发商在海外最大的房地产项目。
然而2017年4月，开发商正式对外透露的该项目已经完全停止在中国的销售计划。
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