房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？房地产政策继续发布：地方继续“从紧

傻大方小编提示您本文标题是：房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。来源是。

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

房地产政策继续发布：

地方继续“从紧”调控。大连在中山区、西岗区、沙河口区及高新区实行限购限售政策。在限购区，规定本地户籍居民限购2套，非本地户籍居民限购1套且需提供2年内在本市连续缴纳12个月及以上个税或社保证明。此外，要求凡在限制区内新购住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。新政在信贷方面也进行了限制，中心城区单人住房公积金最高贷款额度下调至40万元，二套公积金贷款首付比例不得低于60%。

2018年，各地新一轮楼市调控措施不断跟进。此前济阳开始加入调控，限售限贷同时限价，兰州、昆明也对现行政策进行重新调整。

房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

首先：大连调控的主要原因是大连房价涨幅居前：

城市

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年

南　　充

101.7

110.8

112.2

乌鲁木齐

101.3

108.7

106.5

大　　连

110.7

113.3

徐　　州

109.8

121.9

三　　亚

103.9

从刚公布的统计局数据显示，大连房价环比涨幅全国第三，同比数据也处于全国第8.

其次，全国房地产调控政策持续。

武汉针对“刚需优先买房”开始征求意见，适用对象包括在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定、自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的家庭。为进一步规范房地产市场秩序，石家庄、兰州、东莞等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

两会期间有关房地产的热点话题不断，2018年两会有关房地产的热点话题主要是房地产调控的去杠杆，与房地产租赁推动，房地产税的制定。

预计2018年房地产调控将依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控，三四线城市依然去库存。

2017年，中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史最高记录。

房地产商品房销售额历史第一次突破13

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

亿平米。

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

调控政策分化，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。

房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-12

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

月市场成交面积同比涨幅仅7.7%

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

，刷新了本轮楼市从2015

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

整体看，全国房地产市场持续分化，一线过热城市的虚火被抑制，二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，三四线去库存城市预计房价在2018年初有望平稳微涨，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

房地产市场继续加码调控，2018年楼市政策如何走？。房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

房地产|楼市|调控|政策|加码|房地产市场|房地产税---

房地产税落地的速度在加快，房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

最近一年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

但注意了稳妥推进下的房产税，可能还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台可能性不大。

个税的提高，将有利于降低普通职工的税负。

2018年1-2月份楼市调控继续深入，最主要的特点依然是租赁与降杠杆

相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。

全国两会前后，房地产的主要政策内容都是去杠杆与鼓励租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。

从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥、郑州等城市，都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

另外多个城市也针对农民落户有宽松政策。

从发布政策的城市看，二三四线城市，都有分布，人才始终是城市发展的第一资源，吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。

国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素，而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，便成了其他城市吸引优秀人才的手段。

落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策，目前看，全国一线城市严格的限购，叠加房价高，使得很多人才难以居住，这种情况下，二三线城市的房价更有吸引力。

棚户区改造是2017年出现三四线城市去库存加速的一个重要政策，目前看，2018年依然会继续推进，住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立。

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

2018年楼市调控政策内容中主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

包括北京等城市继续增加租赁房源供应。

全国限售城市已经扩大到了60个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是最近房价依然上涨的城市：调控对购房者的心理影响逐渐出现。

不影响自住与改善，约束投资，打击投机。要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。