万科拿地后，仁寿再推615亩地，最高起拍价3803元\/平米昨日

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昨日，万科以4353元/平米拿下仁寿文林镇63亩二类用地后，仁寿公共资源交易中心随即再推9宗地块，总面积达615亩，拍卖时间为4月19日9时。根据出让文件显示，地块起拍单价都未超过4000元/平米，且并未设置繁复的配建要求。

在外界看来3月27日主城土拍，原以为会是一场“火热”之战，然而无论是开发商的选择性逃避还是下意识逃离，无疑都在说明一个问题--主城不再是房企的主战场。相反，房企集体将阵地转移到了远郊。

过去成都一路向南发展，仁寿受到房企的广泛关注。去年8月，北辰以204%的溢价率拿下仁寿文林镇一地块，成交楼面价4058元/平米。次月，保利以170%高溢价拿下同区域二类住宅用地，成交楼面价4208元/平米。

值得注意的是，保利对仁寿甚是“青睐”，先后在仁寿共竞得三宗地块。今年年初，房企抢滩仁寿的势头更为凸显。1月31日，中南斥资3.45亿元首入仁寿，同日新城控股以1.35亿在仁寿获得第二个地块。此前，新城曾以6264元/平米在视高拿下105亩商住用地。

溢价上涨，拿地成本进一步助推了区域内房价涨势。仁寿，一个成都以南不限购的网红板块，通常被投资客看作远郊的价值洼地。随着天府新区CBD产业、交通、医疗、教育资源的陆续落地后，城市外溢效应开始起作用，一批又一批购房者涌入仁寿。相应地，仁寿楼盘价格也是眼见着“上昂”，据一线销售人员称过去一年仁寿房地产市场表现较好。目前，仁寿在售房源较少，但年内多个项目会陆续亮相，届时将加剧区域竞争。

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