看完这组数据，或许你就了解2018年房价该怎么走了! 日前

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日前，国家统计局发布了2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前两月的房地产销售依然刷新了历史同期记录。

数据|看完|房贷利率|销售面积|同比增长|房价---

据统计，1-2月份商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点，其中住宅销售面积增长2.3%;商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点，其中住宅销售额增长15.7%。

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除了整体的数据，统计局还公布了分区域的数据，具体情况如下:

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从表格中可看出，商品房销售面积东北和西部地区上涨最明显，而东部地区在调控政策严限下，出现了成交面积的同比下降，不过从商品房销售额来看，整体成交金额依然全面在上涨，而东北领涨的原因，主要在于从全国看东北地区虽库存多，但调控政策相对东部宽松，且价格绝对值相比其他区域低。

同时，从表格中还能看出成交金额的上涨幅度明显超过成交面积的上涨，主要还在于房价的上涨。说得直白点就是，销售面积同比增加了4.1%，那销售额也是增加4.1%，房价才是没变的，现实情况是房价同比增长了15.3%，涨幅远超销售面积，那就只能是单位面积的房价上涨了。

尽管调控的重点城市房价涨幅放缓了，部分城市甚至出现了轻微下行，但从全国看，目前房价整体上涨的态势依然没变，只是涨得没有这么明显了。这对于盼着2018年房价下降的购房者来说，不是一个好消息。因为伴随着房价的上行，部分城市的房贷利率也处于上行的趋势中。

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据了解，2月份全国首套房平均房贷利率已经达到了5.43%，相比1月份又上浮了，像郑州、南京、无锡等房价仍在缓慢上涨的城市，其首套房贷利率2月份又上浮了，这意味着不仅房价在上涨，买房刚需的房贷利息也在涨，如果是贷100万30年分期等额本息，最高相比基准利率要多支付利息近23万元，这可是相当于刚需1年甚至2、3年的积蓄了。

难怪在听到房贷利率上浮的消息时，不少人在感叹1年又白忙活了。不过，还没有买房的人也不要过于气馁，尽管2018年房价大幅下行的可能性不大，但平稳是政策主流，所以房价就算要涨也是缓慢的。值得注意的是，库存较多的三四线城市，2018年房价上涨可能会持续，这一点从2月份热点城市首套房贷利率的同比上调幅度就可以看出来。

所以，不要过于指望2018年房价会大幅下降，若是自住何必过多考虑房价涨跌，能负担得起、房子合适就可以考虑入手。