“金三”过半，武汉楼市销量不增反降。此外，虽然本周迎来3月首个开盘高峰，但

开盘或加推的8个项目中仅有1个日光

。销量下滑“日光盘”锐减，武汉楼市疲态初显。

据亿房网研究中心数据统计，三月第三周（3月12日-3月18日）

武汉主城区新建商品住宅成交1459套，成交量环比三月第二周下滑19.5%

，汉口中心区、关山、四新等刚需房成交量出现明显减少，主城区成交均价继续小幅上涨1.7%；远城区成交841套，成交量环比下滑7.9%，除汉南增长26.1%、新洲增长0.6%外，其他区域均出现下滑，成交均价下跌0.9%。随着市场推盘节奏的变化，其成交量依然占全市总成交量占比继续下滑。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

销量下滑“日光盘”锐减 武汉楼市疲态初显

三月第3周武汉楼市商品住宅成交量总体减少了13.1%，楼市小幅回暖后下毒下滑。与去年同期3005套成交量相比，今年三月第3周同比下降23.5%。

受供应和开盘分布等因素影响，各片区下滑多而增长少，成交集中度进一步扩大。其中东西湖成交401套夺得周销冠，其中仅融创观澜壹号就成交了334套，该楼盘为精装房。该片区成交均价也因此上涨20.5%；黄陂成交334套仍居第二位，主要成交项目为汉北水晶城、中南佛晓城、隆汇国贸和山海观等项目，均为前期推盘项目，成交46套以下；汉南成交203套居第三位，其中新长江香榭澜溪成交122套，总体来看，三月第3周武汉楼市成交房源依然是较为集中。此外，成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的40.7%。

此外，

本周迎来3月首个开盘高峰，

共有东西湖泾河融创观澜壹号；古田片的金地悦江时代；沌口片的碧桂园泰富城、海伦小镇、金色港湾双湖林语、万科翡翠玖玺；武昌中心区的保利大都会；汉口中心区的新港长江府开盘或加推，其中

仅有融创观澜壹号项目日光。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

东西湖刚需盘一枝独秀 市场预期或悄然改变

从不同户型成交占比来看，90-120㎡以上户型成交1294套占比56.3%，其中东西湖融创观澜壹号80-123平米刚需户型一枝独秀，开盘约400套房源当天日光；120-144㎡户型成交628套，占比27.3%；

结合开盘情况看，刚需盘需求上升。

90㎡以下中小户型成交占比仅12.9%，较上周有所增加。

市场供应方面，三月第3周新增供应大幅增长。有12个项目取得预售许可证其中7个项目当周开盘。

海伦小镇、碧桂园泰富城、万科翡翠玖玺、金色港湾双湖林语、金地悦江时代、新港长江府、保利大都会等目前仍在售。

2018年3月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

从当周成交前十来看，

热销项目大多位于三环内远城区以及主城区，远城区和主城区占比各半；而价格则大多在6399-12500元/平之间。

本周，武汉先后出台和发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》和《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，除加快推广刚需优先选房外，对市场销售全程进行监管并推行公证摇号销售。此外，房产税和租赁住房立法也逐步推进中。随着政策和市场的日渐清晰，

市场预期或

将悄然改变。

下周武汉楼市推盘量将继续增长，

全市预计有武汉雅居乐花园、东建金海湾、卧龙东方郡、中南汇、华润翡翠城等项目有推盘计划，成交量将回升。

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