购房还能这样省钱!得知真相后，深圳之外的购房者羡慕嫉妒啊! 最近深圳房地产市场出了大新闻

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最近深圳房地产市场出了大新闻，叫做购房“三价合一”，如果搞懂这个二手房交易的三价合一是什么东西，恐怕深圳之外的购房者要气的吐血。为什么呢?

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首先，解释下购房交易中三价合一，是什么东西。

二手房买卖牵扯到几个价钱，一个是银行贷款，一个是房屋买卖交税所依据的房价，还有一个买卖房子双方真实的房子成交价。

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深圳之外的购房者，肯定疑问了:购房者买房的时候，这三个价钱还能不一样吗?

的确，在任何一个守法公民看来，你买房子的时候，如果在银行贷款的时候说的房价和给国家报税的时候说的房价，必然要和你真实的成交房价一样，否则只要不是傻子，都看出来，你购房的时候，在说谎，在欺骗。

可是深圳这个神奇的地方，竟然可以购房时候公然的造假。

为什么在购房时候要在房价上造假呢?

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为了利益。

因为楼市交易中，购房贷款有三成首付的限制，也就是购房时候贷款最多只能贷款房屋成交价的七成，如果想要买房时候多贷款呢?

造假!比如一套400万成交的房子，正常的7成贷款是280万，需要有120万自有资金。但如果给银行的价格是500万，则可以贷款到350万，相当于接近实际价格的9成，买房人只需要出资50万即可，杠杆率提升显着。

为什么要在房产交易报税的时候造假呢?为了少给国家交税。

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以上面的例子为例，给交易中心的合同价格，则把二手房实际的400万报成300万，则二手房交易需要缴纳的税费就直接减少了1/4，至少省了数万元。

神奇吧?气愤吧?所以这个三价合一，可以说是三假合一。

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至少在2018年2月28日之前，在楼市中，深圳的购房者，都可以公开造假而规避购房贷款至少三成首付的限制，以一成首付买房，而且还可以通过造假，把本来正常国家应该从二手房交易中得到的税费，大幅度降低。

这对于其他地区买房时候，正常首付贷款的购房者公平吗?

这也就解释了为什么深圳的房价涨的最快，你想想呀，别的地区二手房购房贷款三成首付，深圳可以事实上买房的时候一成首付贷款购房。

别的地区炒房客自买自卖成本很高，要交税很高，但深圳炒房客在任性拉高房价的时候，却可以在报税的时候造假，而降低炒房成本。

比如为了形成房价上涨的预期，炒房集团把一套本来市场价500万的房子，以1000万卖给自己人，对外造成房价翻倍的印象，吸引傻子接盘侠。

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而这笔造成房价暴涨轰动效应的二手房购房交易要交税的时候，炒房客却恬不知耻的给税务局报告说，这个房屋是300万成交的，反正深圳政府也对于税收不是很热情，长三角交税那么多也只是虚名，房价还没有我深圳高，你愿意少交就少交呗。

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题外话，深圳楼市一直存在着二手房买卖中三价不一的情况，是整个深圳没有税收观念的风气的表现而已。

虽然在国家的压力下，深圳终于拨乱反正的，杜绝了购房交易中公然造假对抗房产调控的措施，但从中我们可以看出深圳这些年发展快的原因，就是他们没有税收观念，税负轻。

所以资金愿意去深圳，少交税谁不愿意呀，这也造成珠三角钱多的印象。

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长三角是国家的税仓，企业都严格纳税，而深圳却是没有税收观念的地方，民间的税收负担很轻，在这种不平等税收政策下，深圳当然发展的快了。

为什么这么讲，现在广东的GDP远远超过上海，但广东给国家的税收比上海多的多吗?