马光远:西安未来房价或将翻一番!
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随着时代的进步与社会的发展，人才成为了新时代城市发展的必备之一，而抢人大战也出现在城市之间。2018年初，国务院正式提出，建设西安国家中心城市。
随着西安即将成为第9个国家城市，政府对于人才的需求更加的迫切，西安也加入了抢人大战的队伍中。进入2018年以来，南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地都陆续为引进人才发布新政策，而西安也不甘掉队。
继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台，凭学历落户和人才落户一律只凭“两证”(身份证、学历证或职业资格证)即可落社区集体户之后，近日又推出“一人落户直系亲属可举家随迁”等政策。
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人才落户对城市发展利好重重，人口流量的加大对城市的楼市发展也有不小的影响。房子够住吗?房价还涨吗?小编不禁有了一些由人才落户引发的思考。
随着大西安的发展需要，越来越多的人才将会落户西安，在西安安家置业。2月4日，西安市公安局500多名户籍民警举行誓师大会，自当日起，警方将推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战。西安警方介绍，从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。
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史上最宽松西安落户政策一年6变，西安自从2017年就开始为了留住人才进行落户的放宽政策，从2017年3月以来，大大小小的落户政策就发布了多次。最宽落户政策是怎样演变的，下面我们一起来看看。
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2017年3月1日，被称为西安市“史上最宽松”户籍准入新政策正式落地实施。西安市公安局统计数据表明，2017年全年新迁入西安落户的人口总计25万余人。
到3月5日，网络“掌上户籍”绿色通道正式运行，即凭学历落西安社区集体户，只需通过网络“掌上户籍室”提交资料即可。西安市公安局治安局户政处副处长梅庆铭透露，截至3月9日，通过“掌上户籍”模式在西安市新落户人口已有6500人，学历最低是大专，最高的是博士后。
如今落户只需要在网上办理，如此简便快捷，短短两个多月，西安新增14万人，照此进人速度估计，全年估计至少新增80~100万人落户西安。而据有关部门预计，从2018年到2020年底，西安的主城区人口规模将要达到1000万，全域人口要实现1500万。也就是说，相比两三年前的缓慢增长，现在西安人口正在持续地“小爆炸”，并且将到2020年，“膨胀”到1500万人。
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另据西安统计局数据显示，2017年末西安户籍总人口905万人，其中包括西咸新区咸阳片区60.59万人。这也就意味着，最近两三年，西安人口将出现600万级别的增长，增长幅度近七成!
而按照西安现有的落户政策，进来的人大多是有学历、技能的高端人才。实际上，为这些“人才”提供生活服务的普通劳动人口也会相应增长，比如引进一个本科生落户，他要吃住行玩，为了提供这些服务，会不会相应增加一位网约车司机、一位建筑工人、一位外卖小哥，一位餐厅服务员等普通劳动者进入西安，而这些人大多不符合落户学历要求。他们是外来打工者，虽然没有西安户籍，但带来的常住人口增量也是几十万，甚至超过了新落户人口。
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然而过完春节后，有不少想在西安买房的人跑了多个售楼部后，惊讶地发现，不是没房可买就是要继续等待下期开盘，甚至再次出现了有人买房找关系托熟人介绍排队的情况。在西安房价去年大涨，近期持续数月缓慢上涨之下，难道真的供不应求?
没错，伴随着落户的放宽，越来越多的人开始打算在西安购房，这对西安楼市起到了一定的正面推动作用。但是话说回来，西安的房还够卖吗?在经历了去库存到2017年年初的房荒后的西安楼市还有多少房可卖?我们不妨用数据来说话。
据创典全程2017年的年度报告显示，目前西安普通商品住宅市场是供不应求的状态。下图显示了2010年到2017年几年间的供销量对比，在图表中我们明显的可以看到，西安市普通住宅的供应量在2015年之前基本多过成交量，而2015年以后，住宅供应量就开始下降。
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统计局的数据显示，现有资源储备不足。一方面，从净增人口看，2017年，全市净增户籍人口16.46万人，若全部需要新增购房，按2016年城镇居民人均现住房建筑面积33.4平方米计算，共需549.76万平方米。截至2017年底，全市已建成且尚未出售的住宅建筑面积为176.90万平方米，现房缺口372.86万平方米。
另一方面，从已竣工未售出商品房现房去化情况看，在不新增竣工面积的情况下，按照本年现房平均销售量测算，全市去化周期为11.6个月，较上年缩短2.5个月。其中，住宅为7个月。去库存周期缩短，对刚性需求产生一定影响。
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看到了更多人才即将落户西安，又了解到西安市目前库存的减少，相信很多人都有相同的疑问:如果照此下去，是不是在西安也会出现一房难求的现象，会不会以后有钱也买不到房?
由于供大于求，2016年之前的西安楼市一直以去库存为主。这种情况在2016年则开始发生变化，这一年全国楼市都进入高热状态，房价地价都开始飙升，这让很多外地购房者看到了价格处于洼地的西安，于是纷纷前来西安置业购房，记得2016年有新闻称“北上广深买房客国庆狂扫西安楼市称房价是白菜价”。
众多外地购房者的进入，让西安房源的库存去化了不少，但凡事都具有双面性，去库存的同时也带来了外地的“炒房团”，而“炒房客”的涌入也带动了西安楼市的高热，房价开始上涨，房源被一抢而光，习惯了洼地房价的西安本地购房者抱头痛哭，受不了的不是没有房，而是高涨的房价。
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为了稳定西安楼市的不正常发展，政府出台各种政策稳定楼市和房价，2016年年底到2017年年初，西安从“去库存”变为“房荒”，相关政府部门也放慢批售速度，力求稳定健康的发展楼市。
从2017年上半年，西安楼市新房供应量大幅度缩水，住宅市场整体供不应求。三季度后，虽然西安市新房供应量开始增加，但供需失衡并没有彻底结束，西安现在仍然处于房源紧张状态。
更为严峻的是，新开工面积持续下降。从2017年8月起，全市房地产新开工面积持续下降，全年下降11.3%，增速较上年回落26.6个百分点。政策收紧，企业资金紧张。2018年2月，13家企业反映资金较上年同期相对紧张，还有8家企业反映，因限购政策影响，考虑转移战略重点到非限购区域发展。这意味着，开发商缺钱，盖房积极性降低了。
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与市场缺房子对应的则是，2018年全市将继续深化最宽松的人口政策和最优厚的人才政策，迁入人口将进一步增加，房屋刚需影响因素将进一步增强。
根据2017年拿地情况来看，2018年仍然持续有新的楼盘面世。数据显示，2017年全年西安市共出让9297亩商住用地，推出量会有所增长。这就表示未来的一年多时间，这近万亩的土地将会拔地而起多家楼盘。房子的供应量得到了保障，那么房价呢?到人口破千万时的西安房价会低于2万吗?
人才“破堤”流入，西安楼市也会经历不小的变化。业内人士分析，本次落户政策升级将会对楼市起到正面的推动作用，现阶段价格暂不受影响，但随着需求量逐步增加，价格会稳中有涨。
以下是马光远对西安的一段看法，道理显而易见!
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西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在最前面，但是大家记住，这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。
从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的
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