刚刚，深圳房价飙涨，政府突然甩出杀手锏，三价合一来了！

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正文开始：

作者：杨瑞

来源：

财经三分钟（ID：qgq1818）原创财经评论第一媒体！

平地里一声惊雷。

历经2017中央狂风暴雨般棒打，各地楼市纷纷偃旗息鼓。

市场成交量迅速暴跌至冰点，春节一二线甚至接近休眠。

楼市也由以往众人疯抢的香饽饽，变成了无人问津的抹脚布，就连总理采访人员会都未曾提起半个字。

就在所有人都以为，在这场史无前例的调控下，楼市终于迎来了拐点，要歇停了时。

深圳却突然传来一声惊雷，所有人都惊呆了。

三价合一，买房更难了

刚刚，深圳突然宣布：

三价合一。

也就是实际成交价、国土局网签价、银行贷款评估价三价合一，以最低值作为确定贷款额度的基数。

换句话说，就是

银行贷款的评估价要和国土局的计税价一致

。

这意味着，如果谁想买二手房，就不得不在多交首付和多交税之间二选一了。

消息一出，无数买房客瞬间哭晕在厕所。

要知道，在以往，买房客如果钱不够，完全可以通过高评高贷，缓解首付压力，现在恐怕没那么容易了。

以往，一套500万的房子，首付是三成150万，贷款350万，按照市场行情，在国土局的网签价大概是400万，各种税费大概要交24.5万。

而如果你资金不够，可以将银行评估价提高到600万，总共贷款400万，但税费依然按市场价400万来算，仍然是

24.5万

左右。

但现在完全不同了，三价合一，银行评估和国土局网签价要一致。

这意味着，银行评估价是多少，国土局就要按多少价格收税。

比如你刚好够首付的钱，评估500万，税费将达到

32万

，比以前多出7.5万。

如果你钱不够，想要多贷款，银行评估达到600万，税费也将按600万基数计算，达到

39.5万

，比以前多了15万元。

如果你不想多缴税，也可以把评估降到400万，税费只有

24.5万

，但只能贷到280万，需要交220万的首付
。

这对一个资金本来就紧张的刚需来说，简直就是抽筋剥骨的痛。而且，更重要的是，三价合一还伴随着重点打击 “阴阳合同”和 “高评高贷”，被发现了可能会被列入黑名单。

深圳用实力给了每一位刚需族一个响亮的耳光。

无数人不禁失声痛哭：深圳，想说爱你不容易，不带这么玩的。

量价齐升，深圳房价几乎按不住

很

多人骂深圳，买房已经够难了，你又凭空多加一道杠，挡住了无数刚需的去路，你的心不会痛吗？

其实深圳也不想。

要知道，“三价合一”并非深圳首创。早在去年，北京、上海、天津就已经出了，而深圳却像个害羞的小姑娘一样，扭扭捏捏就是不肯上花轿。

但躲到和尚躲不到庙，该来的终究要来，中央的政策，深圳不可能一直躲着，“三价合一”落地，只是迟早的事。

而深圳之所以选择此时落地，

一方面

，自然是响应政策，为了让政府更好的掌握二手房真实的成交数据，方便调控房价。

另一方面

，更重要的是，深圳的二手房价格早已欲火难耐，再不来一盆冷水，几乎就要飞了。

昨天，中原地产突然发布数据显示，3月份，深圳二手房成交量高达7016套，同比上涨达44.5%，环比上涨37.1%，比历史最高纪录还要上涨9.68%。

而在其统计的188个样本楼盘中，81%出现价格上涨，其中53%涨幅达5%以上。

一石激起千层浪，无数人都惊呆了，政府更是紧张。

要知道，

量价齐升，几乎是每一次房价飞涨的前兆，如果再不动手，深圳极可能又要爆发了。

而历史上，深圳楼市的一路狂飙，早已让所有人都心惊胆战。

想当初，深圳虽是标准的一线，房价却是最“良心”的城市，比北上低了近50%。很多人甚至因此而不把深圳当一线。

然而，谁知到了2015年，深圳突然来了一个新政，二套房首付降至40%和营业税5年改为2年，迅速引爆了深圳楼市，甚至引发了全国楼市连锁反应，一片大涨。

如今，三年一轮回，深圳楼市似乎又到了要飞涨的节点，炒房客蜂拥而入，刚需族急着上车，量价齐升，这让政府如何不着急。

该出手时就出手，“三价合一”这盆冷水，可谓正是时候。

经济迅猛，深圳独一无二

深圳楼市要飞？不是还有人说十一连跌吗？

但这其实就是一个天大的笑话，深圳恐怕是全国房价最难跌的城市了。

经济上，深圳作为华南第一城市，可谓独一无二。

2017年，深圳GDP达到2.24万亿，提前超越广州、香港，成为整个华南第一大城市，中国第三大城市。仅次于北京、上海的2.8万亿和3.01万亿

而同时，GDP增速也一直领先北上广。2017北上广的增速只有6.8%、7%、7.3%，深圳却达到了8.8%。可谓发展潜力巨大。

但深圳的总面积却不足2000平方公里，只有北京的1/8，上海的1/3。经济总量却达到了北上的2/3以上。

单位面积平均GDP可谓秒杀全国各大城市。

▲图片来源自搜狐焦点

未来，深圳持续领跑整个华南，几乎没有任何疑问。

人口飞速增加

人口上，

深圳人地矛盾尖锐，远超北京、上海。

深圳总面积不足2000平方公里，只有北京的1/8，上海的1/3，人口数量却达到了2000万人，接近北京和上海的3000万人。

人口总数虽然接近北上广，但深圳拥有户籍的，却只有300多万人，远低于上海的1439万，北京的1362万，广州的870万。

而深圳要成为超一线大城市，扩充户籍人口势在必行。为此，深圳实行了最宽松的落户政策，吸引了大批人口落户。

而随着深圳经济的进一步增长，教育、医疗条件逐渐赶上北上广，户口无疑将越来越值钱，人口无疑也将越来越多。

未来，随着越来越多的人口落户定居深圳，深圳的人地矛盾只会将更加尖锐。

面积最小，经济增速最快，人口土地矛盾最尖锐，经济总量紧逼北京、上海，房价却远不如北京、上海。

这一切，无疑让所有人都最看好深圳未来楼市的潜力。

只要政策稍有放松，就可能吸引一大批炒房客的扎堆入场。

深圳楼市要飞涨？

很多人问，既然经济最好，人地矛盾最尖锐，人口增加最快，是不是深圳的楼市马上就要飞了，要赶紧买房吗？

实际上并没那么简单。

要知道，“三价合一”，实际对房价是一种利空，短期可能会遏制3月深圳楼市的热情。

而且更重要的是，中国的楼市，

最重要的还是看政府的意思

。

如果涨得太猛，不知道会惹出什么黑天鹅，突然一巴掌打翻所有投机客。

未来难以预测，谁也不知道深圳的楼市，究竟能悠闲的稳住多久，也不知道什么时候就突然飞了。

唯一能知道的是，这里是最值得看好的一线，也是最值得持有的一线。

只可惜，繁荣的背后是最残酷的现实。

无数人怀揣梦想、无数人赔上一生、无数人艰苦奋斗，给了这座城市最耀眼的荣耀和光芒，而自己却无立足之地。

附“三价合一”通告原文：

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