小产权房能买吗?这些购买风险你知道吗? 开发商要求全款买房、捆绑销售

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开发商要求全款买房、捆绑销售，黄牛炒卖房号……在各地祭出严厉的房地产调控措施下，类似的乱象常常见诸于媒体，而公证摇号买房则能有效地化解这些问题。此前，南京、上海、长沙、成都等多个城市已经率先实施摇号买房。

3月28日，又一座重量级的城市--杭州，也加入了摇号买房的行列。当日晚间，杭州市住房保障和房产管理局发布消息:

杭州将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

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“房住不炒”的大背景下，多座城市陆续祭出摇号买房的大杀器，对今年楼市调控有着指导意义。

针对炒卖房号、捆绑搭售

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杭州祭出公证摇号买房政策

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早在去年7月26日，针对媒体报道杭州余杭区部分楼盘在销售时存在捆绑车位的现象，杭州就曾出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》，要求对车位销售实行价格承诺制，并严厉打击房地产开发企业及其委托销售代理机构的捂盘惜售和分批销售，以及合同更名和炒卖房号等五类违规销售行为。彼时，因涉嫌存在捆绑搭售行为，部分项目还被暂停了网签资格。

而对于此次公开摇号购房政策出台的原因，杭州市住房保障和房产管理局表示针对的正是，“杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，对于购房者而言，摇号要比暗箱操作、凭关系和买号更加公平、公正，从一定程度上遏制“号子费”背后的利益输送等乱象。

不过，丁建刚同时表示，当前杭州楼市“号子费”乱象与部分开发商因限价政策而不愿意推盘，造成市场供需关系恶化有密切关系。

根据浙报传媒地产研究院的数据，2016年下半年至2017年上半年，杭州市区(不含富阳区和临安区)共有总规划建筑面积689.6万平方米的宅地出让，至今仍未上市的项目体量达到565.9万平方米，占比达到82.1%。

易居研究院研究总监严跃进也认为，当前杭州楼市出现的炒卖房号等乱象，与楼市的供需矛盾不无关系。

易居研究院的数据显示，2017年杭州商品住宅月均成交面积95.2万平方米，进入2018年，1月份商品住宅成交126万平方米，2月份受春节假期影响下降至57万平方米。在供给端，至今年2月末，杭州商品住宅库存仅有298万平方米，这意味着杭州商品住宅的去化周期仅为约2.9个月。

多地已实施摇号买房

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建立透明的房地产市场

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虽然摇号买房不能解决开放商惜售捂盘的现象，但是采取了公证摇号后，至少杜绝买房时的很多潜规则，让买房过程更阳光、更公平。

钱江晚报总结称，实施摇号买房后的主要好处包括:

1、建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2、政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。

3、可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

4、若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

每日经济新闻采访人员梳理发现，截至目前，至少已有上海、南京、长沙、成都等地实施了购房摇号政策。

上述4个城市均规定楼盘在拿到预售证后一定期限内，必须一次性拿出全部可售房源公开销售。不同的是，上海、成都不论登记购房人数量是否超出可售房源数量，均须通过摇号确定选房顺序。而南京、长沙则规定当商品住房客户积累超过可售房源数量时，须按规定进行公开摇号售房。此外，武汉市稍早前也曾要求备案价低于18000元/平方米的商品住房项目，在户型面积低于120平方米的准售房源中，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的房源，再通过公开摇号方式销售给“刚需”群体。

值得注意的是，杭州市住房保障和房产管理局并未公布具体政策细节，只表示摇号购房具体办法将于近期公布。

“虽然政策细则还未发布，但从官方表态来看，此次杭州出台购房摇号政策，对整治市场乱象，建立相对公平有序的市场秩序、缓和楼市供求矛盾具有一定积极作用。”严跃进告诉每日经济新闻采访人员。