“三价合一”今起执行，高首付还是高税费，你选择哪个？一夜之间

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一夜之间，买房难度又更大了。昨日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布通知，根据《通知》，今后在深购房的，购房合同价格、网签价格和银行评估价需要保持一致。而这也意味着深圳楼市正式进入“三价合一”的时代。

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什么是“三价合一”

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我们知道，二手房交易中涉及三个价格，包括房屋成交价、贷款评估价和国土局计税评估价，所谓“三价合一”就是指以后这三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和房屋评估价的最低值来作为贷款评估额度依据。

“三价合一”会带来哪些影响

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1、交的税更多了

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“三价合一”后，缴纳税费时就要按照房屋实际成交价和网签价的最低值来算了。我们知道，国土局计税评估价一般在房屋成交价的70%。无论是网签价还是房屋评估价，都要比国土局计税评估价更高。

举个例子，假如你的房子成交价是300万元，银行评估价也是300万元，网签价是250万元，国土局评估价为210万元，本来缴纳税费的时候是以210万元作为基数的，但“三合一价”后，契税、印花税等费用就按250万元的基数来计算了，自然变多了。

2、首付比例提高了

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买过房的人都知道，以前房贷额度是按银行评估价来作为依据的，“三合一价”后，银行将以网签价和房屋评估价的最低值来作为贷款评估额度依据。

举个例子，假如你的房子成交价为500万元，银行评估价也为500万元，网签价是400万元。新规之前，你可以以500万元来作为贷款基数，这样就可以拿到350万元的房贷。

但新规后，银行就会以400万元作为贷款基数，这样你只能拿到280万元的房贷，如果想顺利买房，你就要提高首付比例，补齐70万元的房贷差价。

高首付和高税费，你会怎么选?

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我们知道，买房时一般都会签署两份合同，一份是用于纳税的网签合同，另一份是用于交易和贷款的真实成交合同。

而根据新规，深圳将“以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值”来做为贷款基数。也就是说，如果你不想交更多的首付款，那么交易双方就必须提高网签备案价格;

同样的，如果你愿意多交一些首付款，以此来降低税费的话，那么就要以更低的网签价贷款，面对这种情况，你会怎么选呢?

小小金融小编觉得，无论是“多首付，少税费”，还是“少首付，多交费”，对于老百姓来说都意味着买房更难了。而对于二手房市场来说，随着新规的执行，二手房成交量肯定会有所下降，房价也会出现小幅度回落。