最新数据发布!在江宁这里买房最抗跌!买到即赚到! 3月19日

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3月19日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.5%。南京二手房价格环比跌0.1%，同比跌1.7%。

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曝光江宁最新新房房价涨跌

宁宁先带大家来看看江宁主力新房最新的涨跌情况。

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本月江宁新房仍然是零涨幅，这是江宁自2017年6月份微张后，持续9个月零涨幅了。

江宁本月仅有少量房源领了销许，分别是竹山路的龙湖春江郦城领取了90套别墅组团的销许，销许均价不过3万元/㎡，房源开盘当天售罄;万科和昌金域东方领取了最后的收官房源的销许，销许均价23754元/㎡;中骏六号街区领取了12#、13#公寓房源销许，销许均价17000元/㎡;融创玖溪桃花源领取了中式合院的销许，销许均价26465.05-31003.38元/㎡。融侨悦城在3月26日领取了最后收官房源的销许，目前已经截止排号，正在等待公证摇号。

由于受到限价影响，江宁楼盘的销许价格都和前期价格基本持平，调控成效显著。

江宁67家主力二手房涨跌

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宁宁此次统计了江宁67家主力二手房的涨跌，其中49家二手房挂牌价呈上涨趋势，17家二手房挂牌价呈下降趋势，仅有东山镇的双宁新村一家本月二手房挂牌价零涨幅。

本月有9家二手房挂牌价超过了3万元/㎡，其中二手房挂牌价最高的仍旧是百家湖片区的朗诗玲珑屿，九龙湖的万科翡翠公园和万科金域蓝湾居于第二和第三。

从数据上来看，二手房挂牌价较高的地区是江宁的百家湖和九龙湖板块，下降的楼盘数量也较少。

未来这4点或将左右房价涨跌

那么究竟哪些二手房房价比较抗跌呢?下面这四点你要牢记!

1、品牌房企楼盘更受欢迎。

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目前已进入品牌竞争时代的房地产业，品牌成为一种超越房屋等所有有形资产的附加价值。从二手房市场上来看，品牌房企的楼盘会比普通房企的楼盘挂牌价高。

2、地段优势奠定保值好方向。

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周边配套齐全也是房产升值的重要因素之一，生活方便，能够减少生活中很多不必要的麻烦。

3、学区房、地铁房成保值 “座上客”。

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教育一直是家长最关心的问题，很多人也会选择买学区房作为自住或投资。不少家长为了孩子上学也会选择租名校附近的房源，租金还是非常可观的。

所谓“地铁一响，黄金万两”，从房地产市场上来看，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁盘的保值和抗跌性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘;在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。

4、物业已成为房产保值要素。

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好的物业如今也是衡量二手房是否抗跌的标准之一。在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。不少二手房小区因为换了品牌物业，二手房房价涨了几千块。这种情况屡见不鲜，这也足以见得物业的重要性。

除了二手房的涨跌情况，大家也肯定想要知道新房的抗跌性。

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本质上判断一个城市的房价向上还是向下或者平稳的，主要看三个方面:

1、所有的政策也都是围绕着人来出的政策，所以人口是判断房价涨跌最重要的因素。人才的流入与流出，特别是20-40岁之间的人才，人才流入，房价易上涨，反之亦反。

2、新的产业与项目是流入还是流出，新产业的流入，房价易上涨，反之亦反。很多小城市接受新鲜产业的能力不如大城市，新兴产业流入，劳动力需求旺盛。

3、土地的供货量。

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土地是房地产建设的主要成本和材料，土地供应量的多少，决定了房屋成本和供应量的多少，从而也决定了房价的高低。

相对于三、四线城市广阔的建设空间来讲，一二线城市建设相对成熟，可供开发的土地有限，用地不足是部分一二线城市房屋供求失衡和价格上涨的重要原因。

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