用子女名义买房有什么弊端在限购政策下

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在限购政策下，出现了越来越多父母用自己的子女购房的现象。在有关房地产的专业人士眼里，这一现象有哪些利弊之处呢?到底是不是值得推崇的呢?

限购政策下，夫妻只能买二套房，不能买第3套房子，我现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”市民刘雪这样表示。

在严厉的调控举措下，像她这样买房被限购的家庭不在少数，很多家长认为再买套房子写孩子名字就能摆脱限购。实际上，此举是行不通的，业内人士分析说，郑州的限购政策以家庭为单位，若孩子自身未满18岁是不具备完全民事行为能力，是不能独立成为家庭，更不能独立买房，所以家庭并不能摆脱限购。也有市民想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字，以此让自己名下房产减少再去买房，都是无用的。

夫妻离婚时，可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。由于房屋产权证上的所有人是孩子，而实际上出资买房的人是其父母。因此，从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

“小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或者与其父母共有(通常是51%：49%)，但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。

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虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到很多问题。父母处置未成年人名下的房屋有严格的限制。对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。父母以子女的名义买房时还是要慎重，最好事先咨询一下专业律师，避免到时候想卖房卖不了。

如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。

同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。

登记在未成年子女名下的房产，即使是夫妻共同出钱购买的，离婚时也无权分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。