楼市大风暴，国家一政策将血洗炒房客，千万商将血本无归! 房地产在发展过程中难免有各种问题暴

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房地产在发展过程中难免有各种问题暴露出来，但是随着房地产市场的成熟，政策也会对市场进行纠偏。特别是如今国家的调控不再头痛医头脚痛医脚，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定有力的定位后，应该说市场稳定达到了一定的预期。

中医看病讲究望闻问切，而楼市也是如此，需要专家会诊才能开药方。3月24日，在“中国发展高层论坛2018年会”的“城市群与房地产市场新方位”探讨环节，原住建部副部长仇保兴在论坛上表示，国家正在制定中长期健康发展的调控手段，以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。

仇保兴的身份还是国家政策制定的智库专家，所以他的话很有分量，我们一定要重视起来。

仇保兴对当下房地产的市场风险曾经提出过具有5大脆弱性，这次他提到6个脆弱性，由此可见，房地产风险防范刻不容缓。

我们可以就他提出的6个风险方面逐一分析，然后看看未来房地产的出路到底在哪里。本人炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到!比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约86%!还有3月7日尾盘盘仁智股份机会到来，当时在5.42元入场，持续疯涨目前还是在持有的，也是赚到了53多个点。2月28日追进的普路通周三逢高出货已经47.5的收益，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，连续七个交易日疯狂暴涨目前总计收益约90%，继续持有中等待老周卖出信号。不过这些股票只是冰山一角!我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。

1、城镇化进入拐点，原则上国家不缺房子。

仇保兴表示，宏观上我们国家也不缺房，该判断有众多国家住房数据来支撑的。这说明中国的城镇化已经进入一个拐点，比经济学家预测的要早的多，比如农民工进城数量也在减少。

安家融媒记得去年有一份数据曾被刷屏，国家统计局首次披露一项数据显示房子总量并不缺。一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。可你为什么感觉不到自己不缺房呢?

这就是问题所在，很简单，你被平均了。因为有的人有多套房，你一套都没有，安家融媒觉得，只要不犯法不违纪，人家房子多似乎也没什么，只是如果任由炒房存在或任其浪费闲置，这才是最可怕的。所以该如何把房子逼到市场上得到最大化利用才是根本。

2、居民资产中房产占比太高。

仇保兴表示，正因为如此，国家很多的调控政策受到制约，如果房价出现大幅度的下降，将会成为问题。知名财经评论人叶檀表示，家庭资产配置，房地产最高不要超过50%，否则很危险。但是现实很残酷，有数据显示，70%左右的家庭财富都放在房地产上面，远远超过警戒

线。这也是风险所在，该如何去规避该问题发生，一旦房价下跌，我们又该如何去把风险降到最低。

3、一线城市金融资产储量极不均衡。

这个应该算是仇保兴新提出的一个脆弱性，之前他没有讲到过。金融风险主要存在着几个城市，但风险一旦出现就会全国蔓延。所以，国家应该如何从金融政策上把控市场，这是一个非常严峻的课题。

4、地方过于依赖房地产提振经济。

仇保兴表示，很多地方拿房地产提振经济，房地产带动的行业数百种，但在城镇化过了拐点，现在再这么做就是饮鸩止渴，会造成空房、空城。

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地方对土地的依赖是由来已久，并非一天两天就能改变，所以长效机制该如何建立，尤为重要。只有地方摆脱对土地的过分依赖，市场才会更加健康成熟。随着新一轮调控的深入，似乎房价的稳定并没有对经济增长造成冲击性影响，也就是说，放弃过去的思维还是非常有希望的。

5、防止房地产过度金融化。

我们都知道房子本身兼具居住和投资两种属性，只是后来随着两者关系的此消彼长，最后投资功能被过分放大了。结果导致各种加杆杠泛滥，风险隐患重重。

您以为如今提高房贷利率不是防范风险吗?甚至首套房贷利率也在提高更是对风险的控制。

6、居民中炒房比例过高。

仇保兴表示，我们国家炒房的比例还是非常高，特别是一线城市。没错，安家融媒认为，可以说时下快到了全民炒房的地步，即使你说自己是刚需，也不可否认，多数人依然抱有炒房的心态。这是相当危险和可怕的。当前就是为了引导大家放弃过去的炒房思维，稳定房价就是逼迫炒房者自动退出的很好手段。

6各方面的风险提出来了，也就是发现了病灶，该如何去救助才是最重要的。安家融媒认为，过去单纯的行政手段遏制房价一定不可持续，最终还要依靠房地产长效机制来实现。什么是长效机制?安家融媒觉得，首先，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为常态，这不是我们提出的，而是国家已经明确了的。其次，以住房为中心，无论是买还是租，最终都要解决的是自住问题，而不能任由炒房成风，要对投资进行合理控制，从金融手段或信贷方面加以调控。再次，为租房者创造良好的环境，让买不起房的人能够主动愿意去选择租房，不仅要保障安定，还要合理控制房租。最后，通过财税机制手段来平衡房屋资源，比如空置税，让多余的房子推向市场，形成有效的供给，由此稳定租金的上涨。使人们的观念逐渐改变，从而真正做到租房也能满足大家的需求。即使做不到租购同权，但也要让租房者权利更大化，比如在教育、医疗等各方面赋予租房者更多的权益。

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