首付有限，现在买远郊低价大盘房子合适吗？| 购房问答NO.591 欢迎提问~"

首付300万月供2万，岛内有学区房推荐吗？

【问

】

佚名：首付可以付到300万，月供2万可以接受。第一套，考虑岛内二手房自住，学区优先，到小区也不要太老了，有什么推荐吗？

【答】

小楠：你的首付预算和月供能力在岛内买一套兼顾地段和学区的二手房还是比较轻松的，不知道你的工作地点在哪里，因为买来自住的房子，是否方便很重要。我这边根据你的预算和需求，大概介绍你关注两个片区。

首先是松柏片区，松柏的房子虽然不算新，但好在地段、交通、学区优势会比较明显，临近松柏湖，居住体验还是相当不错的。你的预算可以在松柏买到房龄在2000以后的正规大三房，如新港龙明府，松柏湖花园可以重点关注。

另外就是槟榔片区，槟榔片区的房子整体的房龄会比较老，很多小区的房龄都超过30年，这一类老旧小区我这边不做推荐。我推荐你关注的是槟榔南部，划片湖明小学的房子，像南湖豪苑、海晟棕蓝湾、南湖花园，因为这一带的房子普遍是2003年之后的电梯房小区，加上景观、学区、交通优势明显，所以单价会略贵一些，你的预算只能买到正规两房户型。

所以，具体买哪个板块，还是要结合自身的实际情况来看。

美地雅登PK宝嘉誉园，直接入手还是再等等？

【问

】

佚名：我们因为有一套泉州的房贷，所以目前首付要6成。现在看美地雅登那边有套77平225万的房子，面向体育场，我跟我老婆都挺喜欢的，当然目前首付也付得起，不知道是否下手，因为我个人还是比较喜欢宝嘉誉园的房子，不知道现在如何操作。小孩目前2岁，本来想说岛内买的，但鉴于目前情况，岛内并无合适的，所以想问下，是直接入手还是说再等等？

【答】

谢康：喜欢的房子是直接入手还是再等等？关键还是取决于价格。如果遇到价格明显低于行情价的“笋盘”，那现在当然可以买下去。反过来，如果现在二手房价格还是虚高，没有回调到位，那么再观望一下也是可以的。调控在短时间内不会放松，没必要担心说房价会有大的波动，留给你看房、选房的时间还是很充裕的。

再说说具体小区。宝嘉誉园这个小区是被大家所公认的，目前整个翔安片区品质最好的一个二手房小区，而且宝嘉誉园所在的新店板块目前各方面配套也比较完善，如果你是考虑自住，价格也合适的话，宝嘉誉园确实应该重点考虑。

最后说一下美地雅登的价格，77平两房报价225万，这个价格我认为还是有一定空间的，没必要着急。

首付有限，现在买远郊低价大盘房子合适吗？

【问】

Vava：大神，请问一下首付有限情况下(才50万)，想尽快上车购房，中介推荐了禹州香溪里，首付加其他费用一共51万，总价165万，87平。这个小区怎么样呢？会考虑小孩读书。

【答】

佳铖：禹洲香溪里这个项目本栏目有分析过多次，总的来说这个项目适合对进出岛距离不那么敏感的刚需人群。这个项目目前已知的学区不算有特别大优势，如果你置业是以优质学区为主要出发点，那我建议你还是不要太多考虑这个项目，但如果对学区要求不算特别高，又属于我前面说的对进出岛距离不敏感、确实是刚需自住考虑，那么这边的房子是可以好好看一下。