上周成交大涨!某个很\＂结棍\＂的内环内豪宅领证了!
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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周(3.19-3.25)上海新建商品房共成交958套，成交面积12.03万㎡，环比大涨44%。上周成交均价44832元/平，环比上涨7.2%。这是近7周以来全市新建商品住宅成交面积首次超过10万平方米。
2018.3.19-3.25上海一手商品房成交情况
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从成交区域来看，前期入市积极的区域成交继续发力，比如嘉定、青浦上周继续保持名列前茅，但在成交套数上均比前一周有所提升。
值得关注的是闵行，区域以中高端产品为主，一般而言成交多处于中游位置，而上周成交达到166套，排名上升至第二，从区内入市产品的体量来看，后期成交预计还有惯性延续。
2018.3.19-3.25上海新房楼盘成交排行TOP10
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个案成交方面，最为突出的是同济融创玫瑰公馆，该项目于3月21日开盘，共计推出266套房源，开盘首周即网签成交接近一半的房源，近半年很少看到偏高端项目排在第一位置，而且单次交易量超过100套，说明中高端仍有需求。
由于该项目成交均价接近7万/㎡，加之仁恒西郊花园也跻身前十，导致上周全市均价有所上扬。
此外，嘉定的首创旭辉城，成交速度有所加快，上周成交79套房源位居次席，目前网签去化率已超过六成，此前也有网友爆料该盘网签限流，实际销售情况应该还不错。
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另一方面，成交榜前十楼盘中，套均面积超过100㎡的中大户型产品明显增加，占比达到7成，也是近几周之最。
综合来看，中高端改善类产品近期复苏迹象显著，不仅中环接连放出预证，头条君接获最新消息，内环内一个相当知名的楼盘也已于近日领证，这是2018年以来内环内的第二张预售证，但项目量级却绝非静安康鑫花园可比，对诸多等证的豪宅项目而言也算是迎来一线曙光。
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上周新增供应楼盘情况(来源:链家市场研究部)
不过中环也好，内环也罢，近期供应在价格上都有明显让步，这也是此类产品实现快速去化的根本。同样在上周开盘的保利熙悦据说实际去化已接近9成，也是基于这层因素。
甚至个别新推项目的报价已经持平或低于前两年，如禹洲老城里上周推盘最低报价为2.92万/㎡，而其上次推盘(2016年6月)的最低报价则为3.21万/㎡。
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而在不同价位段的成交占比情况中，6-8万的中高端产品占比在3个维度中均有明显提升，尤其成交金额占比提升了19%，而在同个维度里，4万以下产品段的占比跌幅却是最小的。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:3月是一季度做季报时期，上半月市场回暖乏力，下半月房企推盘开始提速，预计最后一周供应还会保持较快节奏。
从政策面来看，资金面趋紧，上海4月起银行将提高首套房房贷利率，对购房者而言未来购房成本将进一步提升。而这一消息对正处于谈判或者僵持中的买家而言是一种推动力。供求双方的作用下，3月最后一周成交将继续走高。
上海链家则分析称:除了上周破千套的新增供应，3月27日和30日，也将有来自宝山和松江400余套房源入市，因此市场成交在3月末出现放量的可能性较大。截止25日，3月全市新建商品住宅成交量达到2700余套，最终想要超过今年1月4300余套的成交存在一定的困难，但不出意外的话，3月有望成为近半年市场的次高点。
而随着降杠杆成为楼市调控的主要手段之一，未来信贷收紧将是大概率事件，有望倒逼新房市场作出进一步的价格调整。
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