房贷选银行 这些常识不能少
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住房贷款分三种
商业贷款：
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个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。公积金贷款：
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是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。组合贷款：
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是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。申请贷款，选银行要注意什么
商业贷款
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买新房，一般情况下，是开发商会有推荐几家银行，你可以在这几家银行里选择一家来贷款。可以对比一下利率折扣，甚至收入要求、放款速度等等。
买二手房，选择贷款银行，可以让中介公司推荐，也可以自己找银行。除了要考虑利率折扣、贷款要求、放款速度以外，还得考虑房子自身情况对贷款的影响。比如有的房子房龄过老，有些银行是不提供贷款的；有的房主是外籍，可能只能向外资银行申请房贷。
公积金贷款
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公积金贷款向公积金中心申请贷款。公积金贷款，不需要挑选银行，除满足公积金贷款的条件以外，你每个月缴纳的公积金额度，决定了你能贷多少款。甚至你所在的公司和单位的评级，也会影响公积金的贷款总额。
现在越来越多的二手房交易也能走公积金了，特别是年底或者年初，商业贷款放开速度慢的时期，公积金放款非常规律，有极大的优势。
组合贷款
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住房组合贷款同时向公积金中心和银行申请贷款。组合贷麻烦的地方是申请时间几乎是正常商业贷款和公积金贷款的两倍，而贷款合同也是两份，即一份商业贷款合同，一份公积金贷款合同。而当你贷款还清或者房子需要解抵押时，走流程也是两套流程，花费时间也是正常的两倍。同样的，在首套房资格异常珍贵的年代里，你的一套房子，同时用掉了商贷和公积金的首套资格。
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