what!中美贸易战，不懂?但你总要看看对房价的影响吧! 来源:楼市时评(zzlssp)

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美国总统特朗普宣布，将根据《301条款》对中国价值高达500亿美元(约合人民币3165亿元)的商品征收惩罚性关税!

这是现代历史上，美国总统对中国开出的最大一笔贸易“罚单”。同时，也标志着特朗普酝酿已久的对华贸易战正式打响!

对于如此挑衅，我们，也立刻进行了反击!

先是中国驻美大使发表声明称，“我们不想打贸易战，但我们并不害怕贸易战”，“若美国执意打贸易战，中国将奉陪到底”!

之后，商务部在今早7点左右，立刻就发布了反制措施，拟对自美进口部分产品加征关税，以平衡美国对中方利益造成的损失。

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随后，新华社，人民日报等权威媒体，也纷纷发表文章，明确自身的态度与立场!

这场贸易战，对楼市将有何影响?

1:海外城市的房地产危险了

最后，全球资本流速会因为贸易战而急剧缩水，当国际上出现钱荒之时，最先受苦的就是在经济全球化时期，被炒热的海外城市的房地产。

一旦贸易战继续打下去，新增外汇必然减少，那么相对紧缺的外币就会更显珍贵。这又将导致外汇管制进一步收紧，因为国家也需要外汇储备过冬。

在这样的情况下，换汇成本增加，汇出难度加大，有能力在华人热炒地区买房的中国人将会越来越少。

而一旦这些炒作型海外城市，出现缺资金，缺下家的情况，就有可能导致折价抛售的惨烈结局。

2:中国的去杠杆之路会持续吗?

中国影响楼市牛熊的最核心因素就是房地产政策，特别是其中的信贷政策。目前看，楼市信贷的收紧已经逐渐抑制市场开始平稳。这种情况下如果贸易战，不论如何，政策的底部肯定已经出现，也就是说，再加码的可能性不存在了。

但如果贸易战持续时间过长，房地产调控的取向就会出现另外一个方向的变化!

3:房地产调控的持续性!

经过这一轮暴涨(到目前为止大部分城市依然在明显上涨)，房价处于高位，居民部门杠杆率也处于历史高位，经济正处于高风险阶段，所以防风险去杠杆政策，才一而再再而三被重申。

要想真正应对贸易战冲击，中国需要大力发展实体经济，促进产业升级转型，同时提振内需，还要避免金融风险出现，房地产自然得受到抑制。要知道，房价暴涨，对居民消费形成十分严重的挤压。要想提振消费，保证房价不大幅大涨，是最起码的。

4:如果贸易战加速，三四线城市可能就危险了

城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

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5:中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

6:买房归根结底看政策，政策变动看距离经济上涨的6.5远近。

考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%-7%的增速就能够实现比较充分的就业。

7:归根结底，大国之战不会无的放矢，和谐发展依然是主流，所以，吃瓜群众可以放心了，中美贸易战，对你的购房决策可以说基本没有直接影响。

8:对于普通人来说，抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型。

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