什么叫经济适用房、集资房、廉租房、回迁房? 我国的特殊国情决定在不同的历史时期

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我国的特殊国情决定在不同的历史时期住房又都有不同的形势。目前，以商品房为主的住房形势，而之前为给老百姓居住谋福利存在多样的住房形势。细数下我们熟知的住房形势有哪些?

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一、什么叫经济适用房?

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指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行由政府指导价，按保本微利的原则确定。

点评:也是大产权，形式多种多样，有的是地皮便宜，有的是减免相关税赋，形式不一。

二、什么是集资房?

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一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。

点评:属于经济适用房的一种，产权基本也是归职工个人。

三、什么是廉租住房?

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指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

点评:一般土地为划拨，由当地房管局管理，可以全产购买，缴纳土地出让金，成为个人资产。

四、什么是安居工程住房?

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指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

点评:灾后重建，或者大面积迁移，都属于安居工程房的一种。

五、什么是房改房?

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就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋产权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋产权，一般在5年后可购买后，归职工个人。

点评:这一般刚开始都是土地形式为划拨，房改房后，成本价出售给职工为个人，后就可以上市交易了。