南北大战 新市府VS道义 谁才是三环外最值得购买的板块?
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随着沈阳新房价格的一路走高以及市区内在售新盘的数量日渐减少，很多购房者逐渐将目光转向沈城三环以外的区域，价格相对较低而且供应量充足楼盘众多，给购房者选择的余地也较大。今天我们就来实探下三环外最具代表的新市府以及道义板块
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，这两个板块一南一北，代表了沈城不同区域的发展水平。对于沈城的购房者来说，哪个板块才是最好的选择呢?让我们来分析下各自的优势以及不足之处吧。道义|三环|大战|板块|市府|南北---
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新市府与道义联手长期霸榜
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根据瑞达思最新数据，道义夺得沈阳板块销量面积第一名，而全运(即新市府)板块则位居销售金额第一名，表现均非常出色。而根据成交金额以及面积计算得出，道义板块的成交均价为5523元每平，而新市府板块的成交均价为9445元每平，显然新市府板块均价要高上不少。不过由于备案价格具有滞后性以及销售的产品类型有所区别，因此此均价仅供参考，具体情况还要看各楼盘的最新价格。
沈北板块:配套完备工薪阶层首选
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航空航天大学站站内视频 365淘房摄
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地铁二号线站牌已经更新延线四站 365淘房摄
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航空航天大学地铁站人流很大 365淘房摄
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道义板块核心商业街365淘房摄
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航空航天大学地铁站 365淘房摄
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积家购物中心365淘房摄
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沈北地区首家星巴克已开业 365淘房摄
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汉堡王店内顾客较多 365淘房摄
关于道义板块，笔者曾经发表过多篇文章介绍，具体如下:
奔走十余盘只为了沈北投资一个小户型
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笔者再次来到道义，再次感觉道义核心商圈充足的人气以及不俗的商业配套。本次是工作日乘坐地铁前往航空航天大学地铁站，同时也是地铁二号线目前的终点，到站之后发现乘客众多，对比下沈阳其他三个地铁终点，道义的人气一直是遥遥领先的。而地铁内部站牌已经换上最新包括延长线四站点的站牌，据说将于4月初通车，不得不说沈北的地铁建设还是非常靠谱的，至少比四、九、十三条线缓慢的进度强出太多。而在公交车方面，道义也拥有236、255等多条公交线路，并且最关键的是车隔很短，乘车体验较高。
在商业方面，道义作为三环之外的板块同样表现不俗，甚至已经可以与一环内的传统商圈北行相媲美。目前道义板块内拥有积家购物中心、尚柏奥莱两家综合商场，华润万家及福瑞佳两大超市，迪卡侬一家专业运动卖场，同时还有新玛特、华强MALL、大润发等大型商场即将开业，购物者选择很大。除了大型商场，板块内的社区商业也很发达，不过美中不足的是整体环境不是很理想，有些城乡结合部的感觉。另外值得一提的是，北二环之外首家星巴克出乎意料的落户在道义的积家购物中心，可见对道义地区市场的肯定。
道义板块在售新房价格差距较大，高层从4000出头到8000元的均价都有，航空航天大学地铁站附近价格较贵，其他地区相对便宜，总体上来说还算较低的，适合资金不太宽裕的工薪阶层购买。不过整个道义板块新房的缺点就是进驻的大品牌房企较少，项目品质也比较一般，业主不少是周边做小买卖的，还有为数不少的原住民，部分居民素质一般，甚至在某小区居然发生了业主殴打保安的恶劣行为，注重居住品质的购房者需要慎重选择。
新市府板块:潜力巨大城市重心所向
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白塔河地铁站站内视频 365淘房摄
新市府板块视频 365淘房摄
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白塔河地铁站 365淘房摄
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白塔河地铁站周边楼盘 365淘房摄
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浑南有轨电车内部 365淘房摄
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辽宁省博物馆附近公交车站 365淘房摄
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一个已经停工的大型商业项目 365淘房摄
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辽宁省博物馆内部人流很少 365淘房摄
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辽宁省博物馆及辽宁省科技馆 365淘房摄
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市民广场全景 365淘房摄
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辽宁省图书馆 365淘房摄
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辽宁省档案馆 365淘房摄
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市民广场附近楼盘 365淘房摄
离开道义，笔者乘坐地铁直达距离新市府板块最近的白塔河地铁站。相对于道义地铁站人流熙熙攘攘相比，白塔河站的乘坐明显少了很多。出了地铁站，由于看到前些天同事在寒风中等微循环公交等了20多分钟的惨痛经历，笔者决心改乘有轨电车前往，共计等车13分钟，还算可以接受。不过返程的时候选择的是出租车返程，在市民广场附近等了8分钟才打到车，总体上来说相比于道义的便利，新市府板块在公共交通方面还是有很长的路要走。
新市府板块给人最大的印象便是道路宽阔，市容整洁，但是人是真少，尤其是偌大的市民广场一个人都没有，人气还是有待提高。而且板块内的商业配套实在过少，没有一家大型商场及超市，就连小型的社区商业也不是很多，而通过某共享充电宝app查询得知，附近可借充电宝的终端仅有4个，而作为对比，道义地区的终端至少有4，50个。
除了交通和商业之外，新市府板块的优势也是很明显的。首先作为市政府以及自贸区的所在地，发展潜力巨大，相信多数购房者也是也是看中了新市府的升值潜力。另外，板块内拥有辽宁省博物馆、科技馆、档案馆以及图书馆这四大场馆，而均为免费开放，附近居民可在闲暇时间随时参观，非常方便。
房价方面，板块内在售的高层住宅均价在8000-20000元每平，价格范围较大，具体是品牌以及定位有关，大众一些的楼盘均价大概在9000-10000元，价格相比道义还是贵上不少。虽然价格较贵，新市府项目的品牌及品质相比道义还是高上很多，板块内拥有万科、恒大、中海、保利、星河湾、积水多众多知名房企开发的项目，同时建筑品质整体也较高，其中不乏星河湾及积水这样的高端项目，适合于更加追求品质的购房者选择。
一边待升值一边接地气
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可以看出，道义和新市府板块各自都具有比较明显的优势和不足之处，简单总结下，道义板块目前人气充足，交通便利，商业配套较为发达，医疗及学区也都不错，周边大学众多，整体价格较低。不足之处是升值潜力不如新市府板块，板块整体气质有些城乡结合部风格。
新市府板块进驻众多大牌开发商，在售产品品质较高，层次相对较高，拥有宽敞的市民广场以及省博物馆等四大展馆，市政府及自贸区所在地升值空间巨大。不足之处是目前人气较差，公共交通很不方便，周边商业配套匮乏，在售新房价格较高等。
这两个板块均具有鲜明的优点以及不足之处，具体哪个板块更适合投资购房，还要结合自身的情况来作出选择。
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