关于婚前婚后买房归属权认定究竟婚前婚后买房的房产归属权该如何认

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导读

最近某对夫妻因两套房产闹上法庭，妻子婚后买的房子归了妻子个人所有，而丈夫在婚前签约买的房子却成了夫妻共同财产，这是什么原因？究竟婚前婚后买房的房产归属权该如何认定？怎样才能更好地维护双方各自的利益？以下小编来给您具体讲解。

妻子婚后买房归个人，是由于该房子是妻子用婚前房屋的出售款买的，因此应是其婚前个人财产。而丈夫在婚前签约买的房子之所以成为了夫妻共同财产，是由于他们是婚前签了购房合同，而预付款却是在结婚后才付的。

一般而言，不管是婚前还是婚后，有约定其房产归属权的，当然要先按照约定来履行。

没有约定房产归属权的，我们要按照以下情况来认定：

1、在婚姻存续期间取得的财产，原则上属于夫妻双方共同所有。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的个人婚前财产，但是需要对作出补偿。该补偿数额将参考共同还贷与放款所占比例、剩余还款情况等实际因素。

3、夫妻一方婚前已签订了不动产买卖合同，手续也几乎完成，婚后才拿到房产证的，算是该方的婚前个人财产。

4、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

为了更好地维护双方的个人权益，夫妻双方可以在婚前去做一份婚前个人财产的公证。

最后提醒：夫妻一方属个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即婚前的个人财产不会在结婚后就变为夫妻共同财产。除非另有约定。

来源：遇事找法

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