这个问题很多人都有关注到，老J是专业从事房产测绘工作的，我们工作中很大一部分工作就来源于房屋预测绘，而房屋预测绘的目的就是办理预售许可证，从而预售期房。

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那么如果取消房屋预售老J的工作会变的很轻松，同样的收入也会减少。

那么除了对老J有影响对其他人有影响吗？

如果不允许售卖期房，必须房子建成之后才能出售，会怎样？。房子|才能|售卖|建成|出售|期房---

其实是有的，老J告诉你：

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开发商：

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开发商开发项目都是垫资的，预售就是帮助开发商早去快速回笼资金，同时也可以促进房地产行业的发展。

如果取消了预售，开发商会缺少资金回笼的渠道，增加开发商的成本和负担，同时一般地产项目从开发到交房最短周期也得两年。过长的周期可能会拖垮开发商，造成项目烂尾。

同时，长时间的垫资也会让开发商另想办法融资，很多购房者为了提前选房铤而走险，和开发商走认筹交首付的渠道，这一来开发商有钱了，购房者的钱就没了保障。

又或者开发商贷款这样就增加了建设成本，到时候现房的价格也会被专家这部分成本上去。

因此，对于开发商来说，预售是很好的开发商手段。没有几乎不行。

购房者：

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对于购房者来说，取消预售就可以买现房，踏踏实实的居住，看得见摸得着不用等交房，这确实很不错。但是由于现房建设期限长，市场上充足的房源会变少，同时也会造成抢购现房促成房价上涨的危险。

同样的，开发商不预售了，到现房购房者的购房成本会增加。原本可以拿到现房价格8折的预售价格，现在只能被迫买高价的房了。从这个角度来说会增加购房者的成本。

当然，不论怎么说，安全有保障且实惠的房子才是我们购房者想要的。

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所以说，虽然房产预售制度有些不尽如人意，还会造成晚交房、烂尾等问题。但是只要我们选择大型开发企业但是楼盘，这些问题就基本不会出现了。

因为老J平时也接触各类开发商，国内知名企业也有不少，这些企业不论是办事效率还是期房和办证的间隔都非常高效，而且房子建设有保障，不会出现烂尾的情况。

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