欲哭无泪，上海人民还租得起房吗? 作者:美房网主编昨天

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欲哭无泪，上海人民还租得起房吗?。公寓|租赁市场|月薪|4500|工资标准---

作者:美房网主编

昨天，看到上海发布的一条消息，上海市上调最低工资标准，上海市民15项待遇相应调整。真是喜大普奔，乍一看这消息，还以为上海市民离买房又近了一步呢。

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但仔细一看，月最低工资标准从2300元调整到2420元，增加120元;小时最低工资标准从20元调整到21元。真是欲哭无泪，上调上调，工资小步走，生活成本甩开膀子跑。

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最低工资标准，是保障劳动者本人及赡养家人的基本生活需求。可是在上海等一线城市，最低工资只够付个房租，甚至连房租都付不起。

据统计，在上海市租一间卧室，高的区域月租普遍在七八千，最低的区域也在1000左右，但那基本是地铁未到、配套全无的区域了。以这水平，拿最低工资的人，只能到远郊居住，勉强解决自己一个人基本的吃住需求。

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公寓|租赁市场|月薪|4500|工资标准---

如果你以为这只是很少的部分人，那就错了。上海公布的平均月薪在6504元。有机构基于约16万样本分析得出，月薪在4500以下的占比高达30%，其中半数在2000-3000元;月薪高于10000的只有22%左右。也就是说，上海约有三分之一的人只能居住在最偏远的地方，不进行基本生活需求之外的消费，才能勉强在上海维生。

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所以，别看上海市各种发展租赁、规范市场的政策与口号，但这三分之一低收入人群的现实要求，上海不但仍旧要努力提供廉租房、公租房，还要容忍群租房等低端租赁市场，毕竟有需求就有供给。

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可见，上海市房屋租赁市场将是两条路发展的，一是上面提到的低端租赁市场，月薪4500以下只能选择这种房，大部分月薪4500-6000的人应该也会很青睐。但这类租赁市场，并不是我们投资的好去处。

另一条路就是以长租公寓为代表的高端租赁市场，长租公寓比同区域同品质的房源租金会高出一截，但它也提供了更多的增值服务，比如卫生管理、公共生活空间等。目前，虽然中介租房还占主流，但长租公寓正在快速崛起，开发商、地产服务商、酒店集团、互联网创业机构争相入场，各有特色。

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为什么说长租公寓将是租赁市场的主流呢?首要原因就是管理规范，入住方便。

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有过租房体验的朋友应该都有噩梦，通过中介或二房东租房，经常遭遇业主毁约，房间设备毁坏，等等问题。长租公寓，运营机构一方面提高了服务水平，另一方面政府监管、租户维权也更方便。

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同时，长租公寓机构不仅仅靠租金盈利，它们通过融资、社群运营、互联网金融等手段增加了收入。

中介等租赁渠道，如果把服务提高到长租公寓的水平，成本必然比长租公寓机构更高，即要相应提高租金，则其价格优势不再。最终要么出局，要么向机构化转型。

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长租公寓市场，也会二次分化，目前这种特征已经很鲜明。

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如源涞国际、青年汇等高端公寓，自如、青客等中端公寓。整体来看，高端公寓一般是集中式运营，整栋拿楼，配备公共空间、社交平台等，在上海，月薪低于2万的不是很适合租赁。中低端长租公寓则是分散式拿房，经营机构类似于“二房东”的身份。

我们投资房产，如果是通过机构包楼，后期资管则可考虑高端长租公寓，租金回报更高。

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否则就考虑那种容易出租的资产，后期不论是交给中低端长租公寓机构，还是通过中介出租，我们的议价权都要强的多。

作者:mkshfx