去年上海积压未开的项目货值竟高达6400亿！| 一周情报开发商满足哪些条件才能拿到预售证？"

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人民网

近日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。一线城市的二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

广州日报

3月到来，央行即将公布2月份金融行业贷款数据，市场专业人士认为：稳健中性的货币政策思路将在未来几个月的信贷数据中体现。1月份人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元，增速较快。其中个人领域贷款的占比不高。本地多家商业银行均在贯彻监管思路，房地产类贷款的审批较之前更加严格，消费贷款需求依然旺盛。

界面

2017年上海楼市的大量项目由于调控积压未入市，总货值达到惊人的6400亿元。这一情况延续到2017年底后急剧转向，不少房企不想再等，楼盘供应量剧增。2018年1月上海14个楼盘齐开，甚至出现以价换量，春节后，上海新盘加速入市的现象也在继续蔓延。据了解，“新开盘价格不高于上一次开盘，或者新盘价格低于周边二手房均价，又或者新开盘价格低于同板块其他在售新盘，只要满足这其中的一个或多个条件，开发商就有可能领取预售证。”

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中国经济网

中原地产研究中心统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。土地成交金额最高的是杭州，为591.27亿，同比上涨249.35%，其次是北京，土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%，第三是苏州，土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。

证券日报

截至2月26日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。其中实现增长的企业有60家，占比接近八成，仅7家亏损，且都是首亏。值得一提的是，这79家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2017年，预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显，业绩将处在高位。

经济参考报

受春节法定节假日影响，2月楼市成交整体低位运行，各线城市成交量同环比不同程度下降。其中，一线城市环比下滑54.7%，同比下降51.3%，跌幅最显著；二线城市环比下降37.0%，同比下降24.5%；三线城市环比下降23.3%，同比下降31.3%。一线城市中，深圳、上海环比降幅均超过60%，北京小幅下降；同比来看，广州、上海降幅相近且均超过50%，深圳小幅下降。二线受监测的城市当中，武汉同比降幅最大，超过6成。

证券日报

春节过后，全国多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多，其中北京最高为“基准上浮30%”。融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

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观点地产网

2018年1月，当万科以破记录的679.8亿元开启2018年销售规模战时，碧桂园依旧以始料未及的691.6亿元超越之，其巩固榜首的意味十分浓烈。进入第二回合，2月大部分房企的销售金额均走出环比下跌的趋势，三强均录得低于500亿元的销售额，而万科更是跌至400亿元之下，被恒大赶超。虽然开年两月并非传统旺季，但三强房企共同创造了全年率先抵达千亿规模的纪录——两个月。

证券日报

随着近期房地产企业融资受到“围追堵截”式监管之后，中小房企融资成本随之攀升，相应的信托产品收益率也持续上涨。仅今年2月份市场上就有二十余款预期收益率在8%以上的房地产信托在售，融资方大多为中小房企公司。以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例，该项目预计融资规模为20亿元，期限为24个月，预期收益率最高可达10%。

21世纪经济报道

万达"轻装"上阵冲击A股IPO。3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”），并于2月22日办理完成工商变更登记手续。

第一财经

中粮地产（000031.SZ）还是没能在2月24日前披露重大资产重组预案，这时距离中粮地产停牌已有七个月，超过深交所6个月的停牌期限。中粮地产的重组标的是同为中粮集团控制的大悦城地产(00207.HK)，合并以解决同业竞争问题。重组后，中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素，变成一家全业态地产公司。2月26日开市起，中粮地产将继续停牌，预期不超过1个月。

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21世纪经济报道

春节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，目前上海市场房贷利率则分化较大。

国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠，商业银行已经随行就市。据了解，某国有大行上海分行目前首套房基准利率在基准9折和基准之间；某当地法人银行目前首套房仍执行基准9折，但不排除将很快调整，而二套房还在执行基准上浮10%；股份行的调整较大，个别银行首套已执行基准上浮5%，二套房上浮10%，且不能保障快速放款，另一家首套、二套目前贷款利率则均至少上浮基准20%，且与去年底持平。

21世纪经济报道

同策咨询研究中心一份报告显示，按照2016年土地成交结构来看，上海普通住宅内环内只占1%，内外环占比1%，外环外占比19%。2016年房企在郊环外拿的高价地，终将化作2018年的可售货值。不过，今天的上海市场已不允许房企在郊环外开出高价盘，以2月表现来看，突破去年12月的4.9万元均价都已很难。

解放日报

近日，全市16个区公布义务教育学校招生工作实施方案。其中，“五年一户”覆盖了8个区(徐汇、黄浦、长宁、静安、闵行、宝山、浦东新区、杨浦)。今年公民办小学同步招生方案中，如家长不选择报名公办小学，又未被民办小学面谈后录取的，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则，按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

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中国青年报

近日，北京市发布20条人才新政(《关于深化中关村人才管理改革构建具有国际竞争力的引才用才机制的若干措施》)，吸引创新创业人才汇聚，有多条政策甚至为全国首创，重点着眼国际人才。延伸：

数据显示，北京户籍人口去年减少3.7万人；常住人口减少2.2万人，常住外来人口减少13.2万人。

澎湃新闻

香港财政司长近日表示，在供应偏紧、利率超低及资金流入的迭加因素影响下，香港房价已非一般市民能负担。但其认为导致香港楼市急升的基本因素已有变化：住宅供应在未来5年会比过去的平均数提高5成；另外，美国利率正常化继续推进，过去几年香港超低利率的情况将不复再。

新华社

《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》3月1日起正式实施，大幅降低人才落户门槛。新政策规定，大专应届毕业生在宁波可先零门槛落户后再就业，取消住房和工作限制；中专、高中学历在宁波工作满两年，无房也可以落户；购房落户取消原100㎡面积要求和45周岁以下年龄要求。

华西都市报

成都市政府办公厅发布了《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》。明确从3月1日起，中心城区家庭年收入10万元以内(含10万元)、单身居民年收入准入标准为5万元以内(含5万元)即可申请公租房补贴。并需要满足主申请人为本地户籍，申请家庭人均住房建筑面积低于16㎡且未享受其他住房保障，在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案等条件。外地户籍则还需满足在成都稳定就业，有劳动合同，满3年社保和公积金缴纳，居住证积分100分(含)以上等条件。补贴按困难程度发放最高达100%。

扬子晚报

南京市房管部门近日发布了《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》，今后中介公司在发布出售或是出租房源时，必须经由南京市网上房地产监管平台核验，从而确保房源的真实有效性。此外，未将房屋抵押、查封信息告知购房人等八项行为也被列入重点检查范畴，买方权益进一步受到保障。

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