土地热线 | 上海年内首宗可售宅地挂牌香港估值180亿港元地王招上海挂牌年内首宗可售型住宅用地起始

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上海挂牌年内首宗可售型住宅用地起始价27.91亿元

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3月23日，上海土地市场官网最新发布了1幅住宅地块的挂牌出让公告。据悉，该地块为今年上海第一幅可售型居住用地。

据观点地产新媒体查阅，该地块为宝山区N12-1001编制单元13A-02地块，四至范围为东至康宁路，南至康家围场河，西至大康路，北至长江西路。

该地块土地总面积4.2万平方米，容积率为2.2，起始价为27.91亿元。

出让公告指出，出让地块为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

香港启德近18万方呎地块招标估值逾180亿港元有望问鼎地王

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3月23日港媒消息，香港政府公布推出的新九龙内地段第6568号九龙启德第1F区1号地盘，并将于3月29日起招标，5月11日截标。

据观点地产新媒体查阅，本次推出地块面积约为17.82万平方呎，估计可建楼面约为141.54万平方呎，其中约109万平方呎作住宅用途，其余可作商业用途。

若果市场反应理想及以每呎楼面地价约1.4万港元计算，地皮估值将达198.16亿港元，总地价有机会打破长沙湾兴华街项目地王刷出的172.88亿港元纪录，成为新一幅总价地王。

据美联测量师行董事林子彬表示，本次推出的启德地块规模庞大，加上邻近港铁站，相信吸引大型发展商及组财团竞逐，估计地价约为180.44亿港元，可望问鼎总价新地王。

天津挂牌两宗共19万平商住用地总起始价12.11亿元

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3月25日，天津宝坻区挂牌出让两宗国有建设用地使用权，编号分别为津宝（挂）2017-073号、津宝（挂）2016-104号，土地总面积19.1万平方米，总起始价12.11亿元。

据观点地产新媒体查阅，津宝（挂）2017-073号宗地位于宝坻区南三路与望月路交口，四至为：东至天津京宝置业有限公司用地，南至景苑街，西至望月路，北至南三路。

该地块规划用地性质为居住用地，出让土地面积6.64万平方米，容积率1.0-1.6，起始价为6.5亿元。

该地块设置最高限价6.52亿元，当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为10.16万平方米。

津宝（挂）2016-104号宗地位于宝坻区潮阳大道与渠阳路交口东南角，四至为：东至钰华街，南至云山街，西至渠阳路，北至潮阳大道。

该地块规划用地性质为居住用地、商业用地，出让土地面积12.46万平方米，容积率：居住用地1.0-1.8（兼容不大于1500平方米的商业建筑）、商业用地1.0-2.5，起始价为5.61亿元。

该地块要求宗地商业地块范围内须建设建筑面积不低于8万平方米的购物中心，且由受让人自行持有或整体销售。

该地块设置最高限价7.48亿元，当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持商业建筑面积阶段（不包括上述自持商业建筑面积8万平方米）。竞买人竞报的商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。

另外，竞买人竞报的自持建筑面积为出让地块内规划商业、居住建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报的自持商业建筑面积上限为8.83万平方米、自持住房建筑面积上限为9.47万平方米。

保利地产中标昆明2489万平土地一级开发项目

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近日，昆明公共资源交易网发布了西翥落水洞片区土地一级开发整理项目引入社会投资人的中标公示，云南恒诺赛鑫投资有限公司中标。

据悉，该公司为保利地产控股子公司。去年9月，保利地产便通过旗下子公司保利华南实业有限公司出资1.1亿元，获得云南恒诺赛鑫55%股权。

据观点地产新媒体查阅，据片区的控详规信息，西翥生态旅游实验区落水洞片区规划总用地面积2489.08万平方米，建设用地面积333.34万平方米。

片区范围北起新民社区田冲小组，西至轿子雪山旅游专线，南至三多社区吴家山小组，东至长虫山森林公园。

云南恒诺赛鑫有限公司在2015年进驻西翥落水洞片区，计划在此打造文旅大盘春湖国际项目。

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