遇到带阁楼或院子的房子就不要等了，高附加值的房子有什么好处？网上有很多买房选房的攻略

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网上有很多买房选房的攻略，但是唯独缺少一种特殊的有附加值的户型，介绍的相对很少，就是一楼送院，顶层送阁楼的房子。今天就来介绍一下这种类型房屋的特点。

有些人一听赠送的，这个便宜必须不能少了我呀，别人买多少面积就是多少面积，你看我花一样的钱，还能白捡个院子或阁楼，傻子才不要呢！别急，你以为就你聪明啊，开发商也不傻，所以一般带院子、带阁楼的房屋单价，要比其他普通住宅的单价高出15%到35%。但是，个别情况下也的确有赠送的，这要看楼盘的紧俏程度。

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我个人推荐，遇到带院带阁楼的户型，如果经济条件允许的话，真的可以认真考虑，因为它的附加值还是很高的。即便增加了一些购房成本，但是，增加的可使用面积也是让你物超所值的。不管是自住、投资、都是不错的选择。

院子呢，一般中老年人选择比较多，没事可以养养花、种种菜、搭个葡萄架什么的，对于生活在城市里的人还是挺陶冶情操的一件事，如果小区条件允许，院子里自建个车位停车也是非常便利的，而且在装修时，预埋上水管，自己洗车也很方便。

阁楼的优点也很多，首先它属于一种性价比很高的复式住宅，一般是家里有小孩的选择会更多，特别是有二孩的家庭，如果家里面积比较小，那有俩个精力特别旺盛的孩子是一种什么样的体验？相信很多家长深有体会，但是阁楼的特点就正好解决了这种问题，你只要把玩具统一收纳到阁楼的某个房间，相信熊孩子们一定也愿意在自己的空间，多玩一段时间的吧。和院子不同，阁楼多出来的面积可以设置的房屋类型比较多，比如卧室、儿童房、娱乐室、书房，大一点的阁楼还带有上下水，可以改成卫生间。

所以不管是院子还是阁楼，都是高附加值的房产，在出售时也更容易出手，并且高于普通住宅的价格。

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说完了优点，再说一下缺点，就是我们在挑选这种特殊房型时需要注意哪些问题呢？

先说院子，第一、一楼是否潮湿，如果人长期生活在潮湿环境是会出现健康问题的。第二、一楼的采光是否充足，如果长期不见阳光，而且北方地区风比较大，那院子的使用率就会大打折扣。第三、防盗问题，一楼因为没有高空屏障，盗贼从院子或者窗户入室更加方便，我们需要考察小区的安保和监控是否完善，并且院子的围栏高度，能不能起到防盗的作用。

再看阁楼，就两个问题，一个是看看开发商的防水做的是否到位，防水材料的质量是否过关，这一点很重要，一定不能出问题，如果出现漏水，或者潮湿，一定不能要，即便补做防水，心里也总会有个疙瘩，让你不舒服。第二个就是保温，一定要了解清楚顶楼的保温材料和性能是否良好，如果保温不达标，我劝你，快跑，有多快跑多快，即便户型再好，也不要考虑，否则冬天冷、夏天晒，这冰火两重天的感觉，我相信不是一般的猛男，是很难消受的了的。

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当然，现在的施工和建筑技术越来越好，相信这样的问题也是越来越少，只要你不是脸上写着个“衰”字，一般不会碰到这种无良的开发商的。如果你已经买了，又真的“衰”，真碰到了上述情况，怎么办？找地产，找物业修，歇斯底里的找，不依不饶的修！或者找相关房产部门，然后呢你等着吧！别着急！已经在走流程了！

关于特殊户型，还有一些，比如、露台可以改阳光房、入户花园、入户地下室等种类，时间关系，就不展开讲了，我们也整理了一篇工具性的文章，感兴趣的朋友可以关注【大钧杂谈】的头条号，回复关键词“特殊户型”，我们将把文章奖励给你，好了今天就聊到这，明天更精彩，我们下期再聊。