未来5年房价是涨是跌?答案竟与这个大环境有关! 周末的时候看了几篇比较有见解的文章

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周末的时候看了几篇比较有见解的文章，综合后与大家分享一下:

这是一个历史性的时刻!就在3月23日凌晨，美国总统特朗普宣布，将根据《301条款》对中国价值高达500亿美元(约合人民币3165亿元)的商品征收惩罚性关税!

这是现代历史上，美国总统对中国开出的最大一笔贸易“罚单”。

同时，也标志着特朗普酝酿已久的对华贸易战正式打响!

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对于如此挑衅，我们，也立刻进行了反击!

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先是中国驻美大使发表声明称，“我们不想打贸易战，但我们并不害怕贸易战”，“若美国执意打贸易战，中国将奉陪到底”!

之后，商务部在今早7点左右，立刻就发布了反制措施，拟对自美进口部分产品加征关税，以平衡美国对中方利益造成的损失。

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随后，新华社，人民日报等权威媒体，也纷纷发表文章，明确自身的态度与立场!

这种表现，让我突然感受到了一种热量，一种久违的期盼。

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相对于过去遇到外交事件，我们大多是谴责和抗议不同，如今的表现可以称得上是异常的强硬。

仿佛耳边回响起一句伟大的声音 --“勿谓言之不预也”

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之前大大在文章中就说过，在中华民族实现伟大复兴的道路上，绝对不会是一帆风顺，一路坦途。(在上一篇文章的前半部分，也详细解释了其中阻碍的来源与内因)

如今，我们竟然有幸能够亲历与鉴证，这个注定会被现代史记载的关键结点。

能够共同走过这一段历经艰险，披襟斩棘的复兴道路，想想就觉得热血沸腾。

接下来，这篇文章将解答最关键的3个问题:

1.美国为什么选择这个时间点，跟中国开打贸易战?

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2.这场贸易战，我们是赢是输?

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3.这场贸易战，对楼市将有何影响?

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1.为什么是现在开打贸易战?

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首先，按照【修昔底德陷阱】

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这一铁律，一个新崛起的大国必然要挑战现存大国，而现存大国也必然会回应这种威胁，这样 war将会变得不可避免，当然也可能是以贸易战的形式出现。

比如公元前5世纪崛起的希腊，19世纪末崛起的德国，以及近代崛起的日本，都曾遇到过类似的情况。

而在过去的40年来，在中美建交的这40年来，美国之所以没有对中国贸易大打出手，一是由于美国既需要中国的市场，而中国又不威胁美国的贸易霸主地位。

二是美国也寄希望于不断的用市场经济，金钱贸易来腐蚀诱惑中国发生某些内在改变。

但是，这两点如今都发生了实质性的变化，美国的美梦正在破裂。

在贸易上，中国已然发展成美国真正的对手，在带着小弟们搞一带一路的同时，不断弱化美元的影响力，甚至在去年出现不少国家开始用人民币结算的现实。

在体制上，我们的领导人再一次强化了制度建设，提高了凝聚力，在中国走什么样的道路上越来越自信，不论是改革或发展都颇具成效。(这一点近期看新闻的大家都懂)

以上是引发贸易战的内因。

而外因则是，当下中国由于居民负债率见顶(买房太多)，无法继续印钞票，正在努力从靠炒房发展经济转型到新的经济，可以说正是改革的窗口型时期，关键时期。

再加上美国中期选举在即，特朗普有强烈的拉选票需求，这个时候，他不来捅一下篓子，就太对不起他房产开发商老板的出身了。

那么关键的问题来了，这场已经打起来的贸易战，谁将是最终的胜利者?

2.这是一场没有赢家的游戏，但我们绝对不会输

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正如咱们的驻美大使所说，我们内心其实是不愿意进行贸易战的，但是如果你要硬来，我们也不会害怕。

一直以来，拉动中国经济快速发展的三驾马车分别是:投资，消费，出口。

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其中，全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为58.8%，资本形成总额贡献率为32.1%，货物和服务净出口贡献率为9.1%

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也就是说，出口对GDP增长的贡献率，10%都不到，只有9.1%。

我们可以很明显的感知到，出口对经济增长的贡献已经很小了。

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而这其中，对美国的出口，仅占中国总出口额的18.9%。

我们进行一下简单的计算就会发现，对于美国的出口，只为中国GDP增长贡献了1.7199%

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的份额。

蚊子再小也是肉，这不到2%的增长，我们是不愿意舍弃的，但是你要硬刚我们，我们也不怕你。

不过不论怎么说，贸易战打起来，实际上没有真正的赢家，大家都多少会受到损失。

但是，想让我们输，也是不可能的。

曾经，出口确实是我们的命根子，从2001年加入世贸组织以来，出口带动了经济迅猛发展。

2001年，中国的出口额是2661亿美元。

2007年，中国的出口额就猛增至12200亿美元。

六年增长了4.5倍还多。

但是，从2007-2017年这10年当中，出口仅仅从1.22万亿美元增长到大约2.27万亿美元。

十年间增长还不到一倍。

在这期间，我们依然保持了极高的经济发展速度，始终保持着发达国家GDP增速3-5倍的上涨，由此可见，我们国家的经济发展，对于出口的依赖性已经越来越低。

而且，为了降低对美国出口市场的依赖，我们早已开始大力开拓其它海外市场，一带一路正是高度预见性的体现。

因此，美国想在贸易战上让我们真正伤筋动骨，可能性几乎为0。

虽然大大对国家有信心，对未来有信心。

但是这段时间，某些行业和个人确实将面临巨大的压力和挑战，包括房地产!

首先，进出口贸易企业将受到巨大冲击，甚至对于某些企业来说，已经到了生死存亡的关头，而一旦这些企业不能另谋出路，纷纷倒下，将会有大批从业人员出来寻求新的工作机会，当供大于求的时候，势必会导致整个行业的人均收益下滑。

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那些身背房贷的相关从业人员，你们准备好了么。

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其次，中美贸易战直接导致全球股市暴跌，说白了全世界股民都是受害者，损失的都是自己辛苦挣来的血汗钱。

最后，全球资本流速会因为贸易战而急剧缩水，当国际上出现钱荒之时，最先受苦的就是在经济全球化时期，被炒热的海外城市的房地产。

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一旦贸易战继续打下去，新增外汇必然减少，那么相对紧缺的外币就会更显珍贵。这又将导致外汇管制进一步收紧，因为国家也需要外汇储备过冬。

在这样的情况下，换汇成本增加，汇出难度加大，有能力在华人热炒地区买房的中国人将会越来越少。

而一旦这些炒作型海外城市，出现缺资金，缺下家的情况，就有可能导致折价抛售的惨烈结局。

注意，这绝不是危言耸听，全球流动性紧缩已经开始!

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至于国内楼市，虽然由于体量大，不会受到海外资产那么明显的影响，但是在全球化的今天也绝无独善其身的可能，贸易战的启动势必会导致国内资产价格产生直接或间接的变化。

这个时候，关键点来了!

面对紧缩的压力，我们国家是否会采取措施?

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是硬撑过去，拼着经济增速减弱也不放松楼市?还是会像过去那样，通过基建+松绑调控，甚至放松信贷的手段，来应对短期冲击，保障整体经济的稳定发展?

不同的抉择，将会促使楼市走向截然不同的局面。

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如果依然不放松楼市，那么对于大多数已经冷却的城市来说，未来将会是更寒冷的冬季。

如果松绑调控，热点城市将会大概率回暖反弹，资金又将重新涌入楼市，但这对于实体经济并无利好，只能延缓问题发生，且会极大的影响转型的进程。

而且，我们当下正处于一轮金融周期的顶点，居民债务率几近顶部，去杠杆防止金融风险早已成为重中之重。

在这种大环境之下，如何抉择就显得异常困难。

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现在看来，美国选择在这个时间点搞事情，显然也是看出了我们当下的困局，“转型尚未成功，杠杆和负债却处高位的窘境”。

国家未来到底会做出什么样的决定，楼市将会面临怎么样未来，想必智囊团已经有所决策，这段时间，就让我们拭目以待!

至于说什么时候买房会更合适这个问题，请记住一个非常靠谱的定律，只有在利率下行，调控放松的时候，才是真正最佳的买房时机。

而其它的时候，都只能说是相对的合适，而没有绝对的好时机。

最后，对于【中华民族想要实现伟大复兴，势必要面对重重阻碍】这点，希望各位做好准备，并且陪伴着祖国，共同砥砺前行。

我始终看好中国的房地产市场，哪怕近期或许会出现波折，我也始终坚信，只要中华民族能实现伟大复兴，只要中国最终能屹立于世界之巅，那么中国的资产，就必将成为世界上最优质的资产。

证券日报分析

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《证券日报》采访人员分别采访苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙和易龙智投首席分析师刘思源，针对美联储加息对国内股市、楼市所带来的影响予以分析。

采访人员:针对昨日美联储宣布加息的消息，其实早已被市场充分预期。在您看来，支撑美联储3月份加息的因素都有哪些?年内能否实现四次加息?

刘思源:美联储此次加息主要是从以下两个层面去考虑:“基本加息条件”和“未来加息需求”。其中，“基本加息条件”是指就业和通胀这两个美联储宣称加息的先决条件。具体来看，本月初公布的非农业就业人口增长数字超过30万，虽然同期公布的薪资增速稍弱于预期，但整份非农就业报告依旧可以证明美国就业市场保持相对繁荣的状态。其次，上周公布的美国核心CPI年率数据值为1.8%，虽然低于美联储2%的预期目标，但至少在可接受的范围之内。此外，近日发布的密歇根大学消费者信心指数也高于预期，说明整体消费水平也符合美联储的加息要求;而“未来加息需求”指的是美联储还要综合考量“特朗普”税改给经济带来的提振作用，经济的复苏如果过快会存在潜在风险，需要通过加息的手段严控经济过热的情况。

黄志龙:从2017年年初美联储加息三次的预测和最终加息的实际情况看，鲍威尔预计今年可能会加息四次，如果不出现国际经济环境重大的风险或危机，那么，2018年加息四次的概率并不低，至少加息三次的可能性还是非常大。

采访人员:除美联储宣布加息外，昨日央行开展的逆回购中标利率同样小幅上行5个基点，做出“跟随”加息的行动，这对国内股市和楼市会带来哪些影响?

刘思源:昨日美联储加息对A股市场主要表现出两方面潜在影响:一是美元指数在加息后意外回落，间接推涨人民币在岸价格;二是刺激大宗商品价格变动。人民币升值会影响A股市场中对汇率较为敏感的造纸板块和航空板块。另外由于美元指数的回落，国际金银等大宗商品价格出现反弹，因此会波及到A股市场中贵金属板块和有色金属板块的价格走势。但要注意的是，美联储加息仅在短线会对美元指数有作用，进而影响人民币汇率。但中期来看，美元指数依旧会维持小幅震荡，而人民币汇率也不存在大幅波动空间。

黄志龙:此次美联储加息和国内公开市场利率上调，在短期内对国内股市和楼市的影响非常有限，但是更需要关注美联储加息节奏加快，可能会是国内资金市场甚至基准利率出现上调的重要外部因素，如果后期基准利率上调，可能会让国内股市和楼市造成较大的压力。

采访人员:在您看来，央行在下半年加息的概率是否会上升，这种预期叠加银行利率上调是否会对房地产市场带来较大的利空影响?同时对供给端和需求端有何影响?

黄志龙:央行在下半年加息概率比较大，特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调，必然会对房地产市场造成一定的利空，从供给端将增加房地产开发企业的资金成本，同时从需求端改变购房者的预期。

下面是楼市参考关于中美贸易战的初步分析。

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第一，美国打贸易战的目的，已经发生重大变化。

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特朗普在就任之初、竞选期间之所以扬言要打中美贸易战，主要是认为美国对华贸易逆差太大，美国吃亏了。根据美国官方公布的数据，2017年美国从中国进口额5056亿美元(主要是手机、家庭用品和电脑等)，对华出口只有1304亿美元(主要是原油和民用飞机引擎及部件)，美国对华贸易逆差达到创纪录的3752亿美元(中方公布的数据为2758亿美元)。

但上台之后，特朗普了解到了更多情况，他和他的核心团队越来越倾向认为:中美贸易的互补性在下降，竞争性在上升。中国经济的转型升级，让美国人感到害怕。他们认识到，随着中国在全球产业链上，位置不断上升，尤其是在国家力量推动下的“以获得技术为主要目的的并购”不断推进，中国将最终成为美国的强劲竞争对手。

所以，特朗普在去年宣布的“301调查”很大程度上针对中国获取技术、知识产权展开。此次公布的500到600亿贸易征税清单，也集中上针对中国的“高端产品”--航空产品、现代铁路，新能源汽车和高科技产品。

第二，中美之间的国家竞争，只会日趋激烈。

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过去40年，中美贸易之所以不断做大、关系持续发展，是基于“美国需要中国，而中国又不威胁美国”以及“美国期望用市场、贸易诱导中国发生质变”两大基础。

现在，这两大基础都发生了变化。

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中国正在成为产业强国、美国经济真正的对手;而中国又在道路选择上越来越自信。所以，中美已经从“互补阶段”进入到了“全面竞争阶段”。美国对中国的判断已经发生重大变化。

所以，中美之间的竞争、摩擦未来10年只会加剧。如何理性合作，避免更大的冲突，是两国高层面临的首要问题。

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第三，中美贸易战，给未来一段时间中国经济政策带来巨大不确定性!

目前看，中美贸易战在不断升级。美国最新的态度是:没错，我刚刚打你了一记重拳，但我希望你忍了，继续购买美国更多的商品;另外，在知识产权上，我还会打你一拳，你还应该忍了。

中国当然不会忍，所以贸易战会继续升级。最终，也许会有上千亿美元输美商品收到影响，这将影响中国的就业问题。最终，给人民币的汇率、利率、经济政策带来影响。股市首当其冲，会出现下跌，然后看国内政策如何调整。对楼市，初步影响也是负面的，但最后也要看国家的政策如何变化。

我的判断是:大规模贸易战，会让官方更加注重国内的楼市、股市，只会让它们会发积极作用，而不是产生拖累。但贸易战带来第一波冲击，肯定是负面的。

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当然，中国也会在贸易战中被倒逼，进一步开放市场、深化改革。因为中国已经发展到了“资金、产能走出去的时代”，中国在贸易自由化上有巨大的利益，是“攻方”，美国是“守方”。(素材来自:楼市参考、证券日报、楼市时评)

在2018年这样特殊的年份里，大家的投资应该保持足够的谨慎，不能太激进。