他揣着70万首付，跑遍杭州买房，统统被拒!刚需还有机会上车吗? 图、文/黄煜轩随着杭州城市综合实力不

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图、文/黄煜轩

随着杭州城市综合实力不断提升，越来越多年轻人从五湖四海赶来，在杭州找到了自己为之奋斗的目标。紧接着，结婚买房就成了不少新杭州人要解决的头等大事。

按照一般人的设想，他们在杭州驻足，努力工作赚钱，凑个几十万作三成首付，剩下的按揭，坐拥一套属于自己的房子，从此在这座城市就扎了根，有了归属感。

可当这群人正为梦想而努力的时候，殊不知楼市行情剧变袭来:买房动不动要全款、摇不到号要靠托关系甚至高价买房号...诸如此类，让他们觉得很迷茫:我到底还要不要留在杭州?

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拼搏多年凑足70万

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小伙辗转多次买不到房急红眼

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在下沙一所教育机构工作的小刘最近就因买房有些苦恼。小刘是山东小伙，大学在南京某传媒院校就读，大二的时候因假期实践，第一次来到杭州。

“当时实践的办公室是市中心一幢高楼的顶层，透过玻璃可以看见西湖的秀水和群山，另一边则是林立的高楼，这感觉太棒了!”小刘说，正是这接近完美的第一印象，让他一下就爱上了杭州。大学毕业后，他没有留在南京或是回家乡，毅然选择了来杭州工作。

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小刘就读的大学校园小刘/摄

2017年初，在杭州拼搏多年的小刘已攒下不少积蓄，一直在杭州租房居住的他也开始考虑起在杭州买房。当时，杭州的房价已开始上涨，但自觉家庭条件还算可以的他也没放在心上。在父母的支持下，他凑足70万元，准备作为购房的首付款。

“我的预设是70万作为三成首付，可以买一套230万元左右的房子，如果买一套90方左右的房子，单价在25000元上下。”小刘表示，他当时对于买房没有任何，觉得可以在杭州买一套还算不错的房子，“说不定能在买在主城区。”

可当他来到楼盘的售楼处咨询时，却傻了眼，“跑了城东新城、未来科技城、萧山等好几个地方的楼盘，每一个都是人山人海，销售员根本就不怎么搭理人，还跟我说房子买不买得到还要看运气。”小刘告诉我们，买房还要看运气的说法让他三观有些颠覆。

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城东新城黄煜轩/摄

之后，小刘在城东地区和未来科技城的两个楼盘做了购房登记，并参与抢房，结果都没抢到，“那简直是拼手速呢!基本一开放就抢完了!我手机屏幕怕是都要戳烂。”

后来，有人告诉他，他看中的这些楼盘都是杭州的一些高性价比的热门楼盘，都是需要托关系才能买得到，靠直接抢房抢到的可能性很小。“我们外地来杭州打拼的年轻人，哪有那么多的人脉关系啊，要拼爹拼关系我们没有主场优势，肯定不行啊。”小刘摇了摇头。

不过，小刘依然没有放弃。去年下半年开始，他又连续跑了城西闲林、良渚、紫金明珠等地几个均价在20000元/㎡左右的楼盘。可跑完之后了解到的结果让他更失望，“我看中的这些楼盘基本都要求全款购房，有的甚至要全款加托关系才行，我拿着70万的首付款基本没有买到房子的希望。”

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紫金明珠板块黄煜轩/摄

辗转多轮，历经一载，小刘依然没有在杭州买到一套房，看着今天的房价，他说自己是既着急又无奈，小刘说:“我总觉得买下一套房子才算是真正扎根杭州，租房总是让人觉得不安心，可是这一年来买房遇到的这么多挫折，实在让我觉得很迷茫，难道我真的无法归属于杭州吗?”

因买不到房而选择离开

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购房难成为不少刚需心病

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今天的杭州楼市，全款购房，车位加价，暗箱操作摇号买房，托关系购房，乃至更有甚者卖"号子"等等都已不是新鲜事。发生这些情况的楼盘往往是颇受刚需客户欢迎的高性价比楼盘，然而全款、买号子和托关系等一系列的购房要求，对刚需来说确实是一个不小的难题。

据小刘透露，在他认识的外地来杭年轻人中，有好几个已经因为买房问题离开杭州。更让我们惊讶的是，一些离开者并不是因为怕杭州的房价高，而是因为各种购房条件让他们觉得购房无望。

比如和小刘同在南京上学的一位学长，毕业后进入杭州一家大型媒体工作，去年考虑到未来结婚需要，开始准备在杭州购房。说起学长的购房经历，小刘摇头摇得更厉害了，“我觉得他比我更惨，他去看的那几个楼盘不仅要全款，搭售几十万一个的车位，还要托关系去买号子，一个号子又是几十万，远远超出了他的预算。”

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南京城区风光黄煜轩/摄

今年春天，这位学长辞去媒体工作，离开杭州，回到了家乡太原工作。在踏上杭州飞往太原的飞机前，他给包括小刘在内的朋友们发了一条信息，说了这么一句话:“也许凭我现在的能力，还不能在这座城市有一套房子，那样我无法扎根，只能选择离开。”

面对高房价，越来越多的年轻人选择以租房的形式在杭州居住。然而，在很多中国人的传统观念里，租房始终不是一个稳定的居住形态，正如小刘所说:“只有买下一套属于自己的房子，才能找到家的归属感。”

在今天冲向楼市的购房者中，外地来杭工作的年轻人占了很大一部分。他们渴望在杭州扎根，找到城市给予他们的归属感;他们希望能在杭州买到一套属于自己的房子，他们是一群主力刚需。

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黄煜轩/摄

这些刚需大多工作时间不长，积蓄有限，还得面临其他的一些生活开支。全款购房对于他们来说是一件很不容易的事。同时，一些楼盘附加的高额车位费、号子费等，对他们来说是雪上加霜;此外，关注度高的楼盘，关系不够硬就没有选房资格，这种不公平对于这群年轻人来说，更是难以逾越的鸿沟。

渐渐地，买房难已经成了不少刚需客户的一块心病。生活重压之下，这些无奈年轻人觉得这是他们无法承受之重时，离开，或许就成了他们唯一的选择。

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黄煜轩/摄

武汉已实行刚需优先选房

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杭州市民呼吁购房政策应向刚需倾斜

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作为一座处在发展上升期的大都市，从全国乃至世界各地来到杭州工作、生活的年轻人数量正在爆发式增长。据杭州市人民政府公布的数据，2017年杭州市的常住人口增量达到了28万人。2018年1月10日《都市快报》报道，2017年杭州市人才净流入率、海外人才净流入率均位居全国城市第一，进入“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”前三位。

大量的人口流入势必会扩大刚需购房者的规模，并进一步增加杭州楼市的需求量。可在高需求量的市场形势下，一些关注度较高的高性价比楼盘要求全款购房、买号购房、搭售高价车位、托关系选房等一系列行为，正成为刚需购房的极大阻碍，也或将对城市人才吸引力造成一定影响。

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略显拥挤的杭州中心城区黄煜轩/摄

因此，不少市民呼吁:杭州的购房政策应向刚需适度倾斜，从而能够在一定程度上化解目前杭州不少区域一房难求的现象，降低刚需购房难的程度。市民邱先生说:“现在全国各大城市都在抢人才，像武汉不仅落户政策在放松，还在推行刚需优先选房的政策。杭州的人才吸引力确实强，可如果一直买不到房，人才说不定也会走的。”

正如邱先生所说，同样实行限价政策的武汉，已于近日率先全面推行刚需优先选房政策

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。据了解，只要武汉中心城区预售备案价格在18000元/㎡以下的新建项目和新城区新建项目中低于120平方米的住房，都将拿出四成房源供刚需家庭优先摇号。刚需优先选房结束后，楼盘余下60%房源再通过正常渠道销售。

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武汉城市风光邱贺明供图

根据武汉市江夏区一个即将开盘项目发布的开盘方案，刚需优先选房具体操作流程如下:符合条件的刚需购房者到项目营销中心登记;项目方公示公证人和数名刚需购房者代表名单;在公证人和刚需购房者代表的监督下，公正摇出40%被选房源;公示经房管部门审核通过的刚需购房者名单;刚需购房者通过网络选房，并在三天内到指定地点办理新房认购手续。

除了武汉，成都、长沙等城市相关部门均表示，一些向刚需倾斜的购房政策正在研究中，或将于不久后出台。这也为杭州市民尤其是刚需购房者带来了不小的期待。

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黄煜轩/摄

市民邱先生说:“杭州是座生活品质之城，也是一座拥有领先理念的城市，其实适度的政策倾斜是需要的，这才是公平的体现。相信杭州今后会更多考虑那些年轻的刚需购房者，并在在购房政策上有所体现，让所有杭州人和新杭州人都能安居乐业!”

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梦想还是要有的，万一实现了呢?

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