实探南京4大新盘，最快月底开盘，震动房价天花板 2018房市调控加剧的情形下

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2018房市调控加剧的情形下，很多大企业都感到资金吃紧，不得不借助合作来实现稳定发展。

眼下正是金三银四，小编在最近探盘过程中，发现最近4家关注度非常高的楼盘，从目前曝光的信息来看，可以用惊艳

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形容!且无一例外，全 !部 !都!是!

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高端品质改善盘，

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南京富人圈又要抖三抖了!

1 南京4大超火改善盘本月起都有动作!中南熙悦最快月底首开!

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1.熙悦

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位于城东麒麟科创园的人气盘熙悦，紧邻中海国际社区，靠近有轨电车。预计最快将于3月底首开1、5号楼，户型面积为89、99、105㎡，共247套精装修房源，放风价3万/㎡。

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上周，项目举办了产品解析会，详细解说了熙悦项目全方位的价值，其中包括项目的朝向、通风、智能化设备，小区的植被，活动区以及周围的配套设施。具体如下表:

智能化设备钥匙、指纹、密码三种解锁方式;一键式断电;usb接线口;紧急按钮、小夜灯、入户挂钩等植被情况7层植被覆盖;采用功能性植被(结香<除霾>、银杏<吸尘>等)活动区分别设立老人休闲区、儿童区以及青年活动

样板房

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1.交通设施

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周围共有4条地铁线，分别是2、8、10、12号线，可以直达马群TOD换乘中心;毗邻有轨电车;宁句城际(今年全面开工)。

2.教育配套

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英国莱爵公学(英国顶级教育，预计2019年开始招生)，中国科学院大学南京学院(规划中)。

3.商业配套

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中南·乐尚街，中垠新悦汇(在建)，MIX活力特区项目(在建)，麒麟·荔枝广场。

4.医疗配套

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江宁丹溪中医医院，新城医院。

2.绿地海悦

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同样在上周，绿地正式公布江北核心区住宅项目定名“绿地海悦”

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。据悉，项目住宅部分采用了独居豪宅气质的现代简约新典雅主义风格。通过与天幕江景的情景互动，铺就阔绰恢弘的中央景观中轴，号称江北核心区第一豪宅!据称，项目放风后期售价要突破3万/平。

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(绿地海悦住宅效果图)

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3.扬子江金茂悦

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紧挨着绿地项目的扬子江金茂悦，传来最新消息!项目预计4月公开售楼处，5月开盘，推出2栋楼共计192套房，面积90㎡、110㎡、115㎡。项目预计均价破3万/㎡。

扬子江金茂悦最新效果图↓↓↓

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【项目亮点】

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绿色科技节能住宅，

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新古典建筑立面

人车分流;

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中轴布局，围合中央公园景观。

绿色二星建筑标准:

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住宅预制装配率大于50%，建筑用材绿色环保，能源利用更健康节能。

汲取南京民国建筑精粹，

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以三段式经典建筑造型，通过现代手法展现建筑人文质感。以真石漆和石材精琢建筑立面质感，全石材干挂入户门庭尽显尊贵。

精装入户大堂:

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融合功能性与仪式感，彰显主人身份地位。

太阳能热水系统:

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顶部6层设置太阳能热水系统，以双能源增加居住舒适度。

4.仁恒桃园世纪

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鼓楼滨江仁恒小桃园项目也曝出最新进展:售楼中心外立面已经初具规模，距离项目面市又近了一步。据悉，该项目将在今年二季度公开售楼处和样板间，最快在今年四季度就将首开，放风价4万-4.5万元/㎡。

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(图片来源乐居南京)

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据了解，项目规划有成品院墅、洋房、小高层，打造建筑面积约100-200㎡住宅、200-300㎡墅级洋房。

熙悦是由中南置地、中垠地产、安居集团

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三家名企携手打造大城东生态人居品质标杆大盘。

扬子江金茂悦和绿地海悦更不用说，同属于江北核心区G41地块。该地块项目去年8月被绿地以90亿元底价拿下。随后,绿地控股集团股份有限公司发布公告,绿地拥有江北核心区地块G41权益为60%,另外40%的股权已出让。项目由绿地和金茂联合开发、分开操盘

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绿地负责操盘的，为G41地块其中的B1、B2、B3， C1、C2地块，以及超高层项目。这5幅地块，B1-B3为商住地块，C1-C2为纯住宅用地。C1地块规划6栋住宅楼，层高17-20F;C2地块规划5栋住宅楼，层高17-26F。金茂操盘的住宅部为C3、C5、C4、C6，,分为两种产品系开发，一期为C3/C5地块，为金茂悦系

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产品，C4/C6则规划为金茂最高端的府系产品。

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而鼓楼滨江仁恒世纪背后则是仁恒、招商、保利三家房企:

2016年3月，经过16轮竞拍，招商以总价48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地，楼面价29899元/㎡。随后，保利参与该项目投资、仁恒操盘，三家联

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合

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开发

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2 吓一跳!南京联合开发项目接近40家!未来几年陆续上市!

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小编立刻做了个统计，发现南京联合开发的楼盘居然已经接近40家，而这些楼盘在接下来都会陆续上市!

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南京房企合作开发项目统计表:

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这其中有的刚刚公布案名，有的动工许久，还有部分新项目地块处于待开发阶段。其中以江北和江宁占到主要部分。

除了保利、招商这些喜欢玩联姻的老面孔，许多新房企也纷纷加入到联合的队伍中来。而这种联合开发的模式，对于开发商来说，有利于优势互补。以鼓楼滨江仁恒桃园世纪举例，

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从产品构成来看，仁恒利用该项目容积率较低的优势，充分发挥其在产品设计上的优势，集江湾四及江心洲长岛观澜等热销项目的户型优点于一身，准备再创豪宅热销传奇。

对于大型房企来说，联合可以更加快速的扩张，涉及到更多的区域，提升影响力。一些刚进入南京市场的外地房企，在资金实力、操盘经验均不占优势的情况下，也可以快速快速适应本土市场，提升生存能力。

且眼下南京新房市场被限价政策死死压，房企联手大大减少了高价地入市的风险，尽可能避免出现因为限价无法上市，大量资金套牢，最终资金链断裂的悲剧。类似于京奥港未来墅亏本地王等收购的新闻，给房企们，都敲响了警钟。

良性竞争下的楼市，风险降低，住宅品质提高，南京的购房者，也会非常受益!

3 联合开发提高市场居住品质!购房者:谁建房?谁物业?心中有数，别糊涂!

总的来说，房企联合开发是南京楼市的一个大趋势，尤其是品牌房企之间的强强联合。

当然了，尽管这样联合开发的项目利好众多，但对于购房者，小编还是要提个醒:在买之前要了解清楚，对于每个环节负责的公司，要心中有数，不能犯糊涂。

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尤其是面对一个项目是两三家，甚者是五六家合作开发的时候，要考虑到建房子的、买房子的、物业是不是不同的公司，如果没有做好相应的准备工作，买了房子，出了问题后期找谁解决，恐怕都能让你烦上一整年!

如果大家有买房相关问题，可以加南京楼市主编李子墨微信交流。