鄞州库存告急!300万抢“精装大四房”，或许是最后机会...... NO.1 |壹上周

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NO.1 |壹

鄞州库存告急!300万抢“精装大四房”，或许是最后机会......。大四|库存|机会|告急|cbd---

上周，本号根据宁波开年市场的现状，推送了一篇文章，题为《二手起飞，圈内补涨。宁波中心区，购房者还有多少选择?》。

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一时间，激起了千层波澜。

有共鸣的读者，数以百计。其中一位网友这样留言:鄞州中心区新盘基本3万+，二手房基本2万+，真是细思恐极......

这几年来，在全宁波的高端改善板块中，南部新城的确是库存量变化最大的一个。

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鄞州南部CBD，摄影师:布布

从十年前的“婚房供应大户”，到五年前的改善盘扎堆，再到如今的顶豪林立，板块的房价不断上涨，库存却在萎缩。

时至今日，我们惊奇地发现:无论万达、印象城，还是公园、南商板块，或者早已“断供”，

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或者在售新盘奇缺，顶多一两个而已。

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先看万达的天琅，高层单价3万左右，意味着一套139㎡，主力总价400万+;再看断供一年的印象城，唯一的新盘格拉美西，预期售价更高。

公园一线更稀缺，昆吾的洋房售价36000-38000元/㎡，今年将推的大平层，或将踏上“4万大关”。

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环球城实景，摄影师:吉雨山

土地市场更紧张。同等价位段的老海曙、东部新城及高新区，房企手中的“存量地”数量不少，但鄞州中心区呢?

答案很吓人:只有去年出让的一宗地，位于南部CBD旁的中海项目，必然也是一个顶豪。

对于许多改善家庭来说，要么买不到，要么买不起，还有一些被限购，选择余地实在太少了。

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不少购房者，只能选择二手房，或是把目光放在下应、姜山。“留住鄞州”这四个字，成了最纠结的买房命题。

NO.2 |贰

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陷入这场危机最深的人群，莫过于35岁左右的纯改善置业者。

特别是这几天，你在宁波的大街小巷行走，可能会偶遇一组巡游的广告牌。上面有这些画面:“三十而立仍不立”、“四十不惑依然惑”、“三十五岁何去何从?”......

这些关于不同年龄段人生的思考，刺痛了不少过往的80后。

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作为最特殊的一代人，他们不仅要思考自己的人生走向，也还未放弃曾经的理想，而买一套房改善，更是一件提上日程的大事。

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但在这样的市场环境下买房，谈何容易?

一方面，他们经过多年的打拼磨砺，价值观也接受过不少“全球化”的洗礼。这些城市中坚力量，已很难接受偏远的“非主流”地段。

另一方面，家庭进入改善周期，上有老下有小，部分还有迫切的“二孩计划”，非买一套大房子不可。

“一套130多平的大四房，上班近、能读书、品质好，最好还有高配置的精装修。”

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几乎成了这批人心目中必备的“刚需标配”。

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冲进市场一扫描，却发现这样的房子凤毛麟角，一报价动辄四百多万，首付、月供都不忍直视......

毕竟，买房是为了改善生活，更应该是一种“甜蜜的负担”。

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如何在不降低生活质量的情况下，轻松把家安在鄞州中心呢?

市场嗅觉也很灵敏，在开年后的3月小高峰中，就有这样一个项目，居然满足了上述所有诉求!

那就是美的·明州院子，距环球银泰城约800米、南部CBD仅三个红绿灯、鄞州外国语中学步行可达，还是100%的纯改善产品......

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美的·明州院子效果示意图

仔细一看，这不就是许多家庭心中最完美的“小目标”吗?

在南部CBD、高教园区或万达周边上班，每个月能省下不少油费;小区还自带商业街、幼儿园与菜场，生活十分便利;即便一家人到银泰城血拼、院士公园看郁金香，也全都是步行。

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高层约132-138㎡，一律大四房，采用高配置的智能化精装，还不限购，在整个鄞州新城近乎绝版。

尤其感人的，是那300万出头的总价!

NO.3 |叁

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这性价比，对挑不出房子的人来说，几乎打着灯笼都找不到了。

更何况，主打产品还是两梯两户、仅18层高的板楼。与市面上多数“高低配”相比，不仅楼间距更大，景观更好，还有得房率优势!

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主力户型约138㎡，户型方正，全明通透，实际面积超大。除了大面宽的主卧套房，还能在南、北做出两个儿童房。

细节可圈可点，入户有独立玄关、厨房是U型设计、主卧有衣帽间与风景飘窗、客厅还带大阳台，阳光可大肆洒入。

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美的·明州院子建面约138㎡户型

户型几乎没有短板，而装标更是出奇的厚道。

以厨房功能为例，什么带有自动清洗的抽油烟机、智能洗碗机、凉霸、360°抽拉式水龙头、直饮水系统......

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一律都是标配。

市面上拥有洗碗机的项目，单价基本在3-4万之间，比如鄞州公园的昆吾、湾头的万象华府，还有天琅基本收尾的180㎡洋房。

单是一个厨房的配置，就看得出美的·明州院子对“深度改善”的诚意。

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建面约138㎡户型样板房实景

小细节同样花尽了心思。门口的小挂钩、智能指纹密码锁、入户感应灯、USB插座、一键断电断水开关......能想得到的，都应有尽有了。

至于最流行的中央空调、除霾新风，以及各类智能化系统，也全部都是交付标准。

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这样的“高科技”配置，足以让拥有它的女主人尖叫，让男主人更自信，也让孩子们感到十分新奇有趣。

最重要的是，项目的客户圈层整齐划一。一个没有小户型的楼盘，住户更稳定，业主也总能在兴趣、喜好、价值观上达成共识。

NO.4 |肆

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自去年底首开，明州院子一期持续热销。开年后又进入“高速去化期”，目前所剩房源不多，不少人还等着即将到来的加推。

“热度提速”的逻辑也很简单。比较下来，抛开稀缺性不说，这还是一个“前有标兵，后有追兵”的项目。

一方面，北面一公里处的“首南地王”，今年势必拉出价格标杆

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;另一方面，南面2.5公里的“姜山地王”，也将蓄势待发，刷新人们的三观。

在“双地王”的包抄下，明州院子的性价比变得尤其明显，未来的潜力也摆在眼前。

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明州院子示范区的雾森系统，也是项目标配

人们总是有一个通病，只有到即将失去的时候，才会懂得珍惜。

这个道理，适用于豪宅卖到五六万的三江口，适用于毛坯房卖到三万多的东部新城核心区，也适用于库存严重告急的南部新城。

在南部新城最为贵胄的“三大街道”中，美的·明州院子就像一股尚存的清流，依然张开手臂，拥抱着35岁的你。

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在此之后，你所面对的将是高不可攀的顶豪、偶尔的天价地，以及买不到新盘的困境。一切即将发生，这难道不是最后一次机会吗?

图:综合整理

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