楼市黄金十年已结束，未来5年内调控不会放松，董事长：我对房地房地产黄金十年已经结束

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房地产黄金十年已经结束，而市场也开始逐渐分化。虽然整体来看房企的盈利能力都普遍下滑，但是行业集中度是越来越高，寡头时代的来临，特别是上市的房企优势越来越突出！据中原地产研究中心的统计数据显示，在已公布年报的20多家房企中，除了部分转型的中小房企外，主流房地产企业的利润全面爆发，超过八成在2017年利润有明显上涨。

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以前人们总说“手里有粮，心里不慌”，现在是手里有房，老婆不难！温饱问题解决啦，住宅问题成了大问题。中国人普遍都有一种传统心理，有房才有家，有一间属于自己的小窝，哪怕再小也能感觉到踏实！调控之下，房价如何了？

直到现在，还是有不少人在担心一点就是楼市调控一旦放开是否会走过去老路，再次暴涨起来！这一个担心也是促使目前仍有不少人去三四线城市买房！除了部分刚需外，大部分还是以投资为主。特别是这次春节的返乡置业，大部分在大城市工作的，由于买不起房子，只能先回到小城市买：先买了，以后若不住还能卖掉！

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?然而这次调控已经完全不同以往，现在还在抢房的更多或是投机炒房的！都在幻想调控一放开又可以赚一大把！这真的现实吗？缺乏外部条件支撑，要知道房价上涨也是人为炒上去的，并非是真实市场水平，这些城市都是泡沫。泡沫过大了，终会破的。就像2011年前鄂尔多斯，大量的炒房者涌入不少楼盘房价甚至突破2万、3万！

其实，要房价下降的办法就是收房产税，我每天都听到别人说我炒房又赚了五百万，我在深圳买那套房半年就赚了500万，其实，现在每天都建那么多房子，都是没人住的，她们买来只是放在那里等升值！空房越来越多，拥有房的也会渐渐达到饱和，余下这么多的房子还真能一直保持现价吗？

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?并且新城控股欧阳捷在去年就曾表示未来5年不要指望调控会放松。“房价上涨明显过快的城市会加大调控力度，而现在市场比较平稳的城市未来可能会小幅的放松。同样，融创中国董事长孙宏斌也认为，长期政策已经在路上，有多远不知道，什么政策也不知道，不确定性比较大。因此，我对房地产很悲观。