江海区价格连续三年倒数第二! 今年或攀至万元? ABCDFGHJKLMNQST房天下讯 2013年江海

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房天下讯 2013年江海仅有寥寥数盘，成交价格一直处于江门城区洼地，经过了几年的蓄势，江海在2017年实现爆发，地价涨至8441元/平。回首近5年的江海楼市情况，一部江海房价成长史跃然纸上!今年随着府西小区多个楼盘推新，江海房价是否又会攀上高峰?

壹

2013-2017的地价变迁

从近5年的江海土地出让情况来看，多以协议出让为主，出让地块多是厂房，三旧改造是江海土地市场的主流。

2013年:成交地块数量近5年低值

全年仅有三幅地块成功出让，两幅是协议出让，而江门市江海区江海路南侧滘北瑞华苑原民政五金厂地段却拍出了较高价位。

2014年:成交地块数量近5年峰值

2014年出让地块达到近几年峰值，共有12幅地块成功出让，9幅为协议出让，3幅为挂牌出让。地块出让主要集中在府西地段，不少地块已经建成楼盘并售罄。

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2015年:地块出让价5年最低

全年出让地块数量有所回落，均以外海片区为主，楼面价甚至达到了近五年低值，最低成交楼面价424元/平，最高1062元/平。

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2016年:成交楼面价在千元徘徊

2016年共有7幅出让，仅1幅挂牌出让。相比起2015年成交楼面价，2016年成交价普遍上涨，多在千元以上，最高为2380元/平。

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2017年:量少价高突破"8"字头

2017年仅有四幅出让，3幅挂牌出让，成交楼面价创下历史记录。片区全年地价几乎是翻了4倍，成为江海地价的转折点。

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贰

2015-2017的房价迭变

从江海区仅3年的成交量来看，成交不断攀升，成交套数、成交金额以及成交面积等三项指标均在2017年位列第一。可见江海区的购买力在不断上涨。

就其房价而言，2015年与2016年房价相差较少，基本在"5"字头;但2017年不少楼盘推出带装修楼盘带装修产品数量上升，导致区域房价出现结构性上涨，且趋势明显，房价同比上涨33.8%。虽然房价有所上涨，但其房价依旧处于"洼地"，仍处于蓬江江海6区房价倒数第二位置。

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2018年，江海多个纯新盘即将推新，从推新的情况来看，不少纯新盘都集中在府西小区地段，此外2017年嘉华集团高价摘得的两幅江海区府西小区地段地块，其项目备案亦于近日通过审核，若在今年推出市面，则府西地段将有超6盘集中推货。随着江海景贤小学的建成以及2017年江海地价的诸多影响下，江海房价或会再上一个层次，究竟2018年江海房价会否成为江海楼市的分水岭?我们拭目以待!

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